Риверфронт Тауэрс, где когда-то жили Роза Паркс и Арета Франклин, пострадал от наводнения, страховых выплат и выселений.
Башни Риверфронт Тауэрс в Детройте, штат Мичиган, сентябрь 2015 года. “Riverfront Towers, Детройт, Мичиган, из Виндзора, Онтарио” Кена Ланча, выпущенный по лицензии CC BY-SA 2.0.
Коммерческий ипотечный кредит Freddie Mac на сумму более 80 миллионов долларов, предоставленный под залог ценных бумаг, на аренду части некогда культового детройтского объекта недвижимости Riverfront Towers, просрочен на 30 дней., согласно отчету Morningstar Credit, предоставленному совместно с Multifamily Dive. Согласно Yardi Matrix, владельцем недвижимости является Image Capital. Недвижимостью управляет компания AMP Residential, базирующаяся в Индианаполисе. На момент публикации ни одна из фирм не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях. По данным Detroit Free Press, в этом комплексе когда-то жили активистка движения за гражданские права Роза Паркс и певица Арета Франклин. Коулман А. Янг, мэр Детройта в течение 20 лет, также жил в этом доме. По данным Yardi Matrix, 10-летний кредит на сумму 85,5 млн долларов США с процентной ставкой 4,43% был выдан в июне 2018 года. В декабре 2023 года он был включен в список наблюдения сервисной компании Midland, базирующейся в Оверленд-Парке, штат Канзас.
По данным Morningstar Credit, хотя кредит на строительство башен оставался в силе до сентября, в 2023 году он был ниже уровня безубыточности и оставался таким до начала 2024 года. По состоянию на март 2024 года коэффициент покрытия долга составлял всего 0,82х, несмотря на 89%-ную заполняемость. По данным Morningstar, сумма кредита составила 83,9 миллиона долларов.
Riverfront Towers состоит из трех зданий. Башни 200 и 300 были построены в 1983 году, в то время как башня 100 была построена в 1992 году, сообщает The Detroit News.
Башня 300 была преобразована в кондоминиумы во время ажиотажа на рынке недвижимости в середине 2000-х, в то время как башни 100 и 200 оставались арендуемыми. Однако за последние 15 лет эти два здания столкнулись со многими проблемами. Компания не ответила на запрос о комментариях.
В своем отчете Morningstar Credit отметила, что на протяжении многих лет компания испытывала ряд проблем. В 2020 и 2021 годах несколько энергоблоков были отключены из-за потерь воды, а ремонтные работы были отложены из-за ограничений, связанных с COVID-19.По данным Morningstar Credit, также были проблемы с ростом страховых взносов и задержками с выселением неплательщиков арендаторов. В то время как компания, предоставляющая услуги, заявила, что в 2023 году денежный поток сократился из-за безнадежных долгов при выселении, в этом году эти проблемы “были минимальными”, – сказал Дэвид Путро, глава отдела аналитики коммерческой недвижимости Morningstar Credit, в интервью Multifamily Dive.
В 2016 году Riverfront Tower Holdings LLC. по данным Detroit News, компания продала две из трех башен на набережной нью-йоркской компании Image Capital и частным инвесторам за 79,5 миллиона долларов.
Перед этой продажей у других владельцев возникли проблемы с другим государственным предприятием, предоставляющим услуги.
В 2011 году Fannie Mae подала в суд на владельцев компании Empirian at Riverfront LLC из Монтвейла, штат Нью-Джерси, и компании Aintsar Riverfront LLC из Монси, штат Нью-Йорк, на сумму 70 миллионов долларов за невыполнение обязательств по ипотеке на недвижимость стоимостью 55 миллионов долларов, согласно MLive.com .
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.
Рекомендуется к прочтению
- Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 8 августа 2024 г.
Донецк, ДНР