Конкуренция арендаторов на рынках Среднего Запада и Солнечного пояса обостряется

В некоторых городах спрос на квартиры высок, а новое предложение невелико или вообще отсутствует.

Согласно анализу RentCafe, Майами — самый конкурентоспособный город для арендаторов в стране. феликс мициозников/iStock/Getty Images Plus через Getty Images

Краткое описание:

• В то время как Майами снова является самым конкурентным рынком аренды в стране, другие рынки в Солнечном поясе и на Среднем Западе не сильно отстают, согласно ежегодному анализу RentCafe.
• В целом RentCafe оценивает индекс конкурентоспособности аренды жилья в стране на уровне 73,4 из 100 возможных. Согласно исследованию, в Майами, который занимает 91,9 место, есть 14 потенциальных арендаторов на каждую из вакантных квартир, что обусловлено процветающей экономикой, большими возможностями трудоустройства и желательным местоположением. 
• В то время как высокий спрос отчасти подпитывает эту конкуренцию, наиболее конкурентные рынки аренды также отличаются низким уровнем предложения. На 20 крупнейших рынках средняя доля объектов, построенных за последний год, составляет 0,49% от общего объема запасов, что ниже среднего показателя по стране в 0,67%. 

Подробное описание:

RentCafe основывает свой RCI на пяти данных — строительстве новых квартир в прошлом году, количестве потенциальных арендаторов, ставках продления аренды, заполняемости и днях, оставшихся до сдачи в аренду свободной квартиры.

Майами стал более конкурентоспособным с момента публикации последнего отчета в начале 2023 года. В то время как заполняемость там немного снизилась, квартиры проводят на рынке меньше времени, а количество потенциальных арендаторов на единицу жилья сократилось, уровень продления аренды в Майами вырос до 73,4% в 2024 году с 70,9% в 2023 году, а доля новых квартир снизилась с 1,24% до 0,97%.

10 наиболее конкурентных рынков аренды <таблица>

Рынок Оценка конкурентоспособности Коэффициент заполняемости Потенциальных арендаторов на одну свободную единицу Доля количество новых единиц в жилом фонде 1. Майами-Дейд, Флорида 91,9 96,5% 14 0,97% 2. Милуоки 87,0 95,1% 9 0,53% 3. Северный Джерси, Нью-Джерси 85,4 95,8% 9 0,51% 4. Пригород Чикаго 85,3 95,0% 10 0,51% 5. Гранд-Рапидс, Мичиган 84,5 95,1% 6 0,27% 6. Оклахома-Сити 82,8 93,1% 6 0% 7. Бриджпорт-Нью-Хейвен, Коннектикут 82,7 95,4% 9 0% 8. Цинциннати 82,4 94,7% 9 0,61% 9. Лансинг-Энн-Арбор, Мичиган 82,3 94,4% 6 0% 10. Орландо, Флорида 81,4 94,4% 8 0,64%

ИСТОЧНИК: RentCafe

Средний Запад занимает седьмое место в рейтинге. 20 позиций после Майами, начиная с «Милуоки» на 2-м месте с RCI 87,0. В Милуоки по девять арендаторов на каждую свободную квартиру, и здесь сильный рынок труда, доступная стоимость жизни и ряд инициатив по обновлению городов. 

Из 20 крупнейших рынков подавляющее большинство — 17 — имеют более низкую долю новых квартир, чем в среднем по стране. На четырех из этих рынков — Оклахома-Сити (№ 6); Бриджпорт—Нью-Хейвен, Коннектикут (№ 7); Лансинг-Энн-Арбор, Мичиган (№ 9); и Силиконовая долина, Калифорния (№ 20) — вообще не было открыто ни одного нового подразделения.

Что касается Силиконовой долины, в частности, RealPage отмечает, что политика гибридной работы и возвращения в офис привела к росту спроса на ограниченное количество единиц жилья, поскольку работники вернулись в центр города, чтобы быть ближе к своим офисам. В этом регионе самый низкий средний показатель по рынку в штате — 37 дней.