Недавно базирующаяся в Нью-Йорке фирма приобрела недвижимость на 350 квартир в Веллингтоне за 144 миллиона долларов.
Набережная в Веллингтоне, Веллингтон, Флорида. Предоставлено компанией «Дермот».
Объект недвижимости: Набережная в Веллингтоне.
Покупатель: Компания «Дермот».
Продавец: Stockbridge Capital Group
Тип недвижимости: Квартиры и таунхаусы
Количество единиц: 350
Местоположение: Веллингтон, Флорида
Цена покупки: 144 миллиона долларов
Веллингтон, Флорида, где находится Национальный центр поло, известен как зимняя конноспортивная столица мира.
В то время как репутация Веллингтона как конного центра и его рейтинг как одного из 50 лучших мест в Америке для проживания семей по версии Fortune, безусловно, привлекают поставщиков жилья, у Веллингтона есть одно преимущество перед инвесторами в многоквартирные дома: в городе не так много предложений квартир.
“Мы видим, что в Веллингтоне появляется все больше жилых комплексов и вариантов более высокого класса”, — сказал Дрю Спитлер, управляющий директор и партнер нью-йоркской компании-владельца апартаментов The Dermot Co. “Что касается самих жилых комплексов, то в этом районе есть некоторое предложение, но на самом деле это не в Веллингтоне”.
В условиях ограниченной конкуренции в этом районе, The Quaye at Wellington, комплекс из 350 квартир, построенный в 2017 году, вызвал большой интерес, когда появился на рынке. рынок, по словам Спитлера. По данным Commercial Observer, в сентябре The Dermot Co. выкупила недвижимость у Stockbridge Capital Group за 144 миллиона долларов.Это приобретение произошло через три года после того, как The Dermot Co. приобрела Seabourn в округе Палм-Бич, таунхаус и многоквартирный жилой комплекс класса А в Бойнтон-Бич, который был построен тем же застройщиком.
Планируемая модернизация
Набережная в Веллингтоне расположена недалеко от магазинов, ресторанов, парков и природных заповедников. Недвижимость состоит на 30% из апартаментов с одной спальней и на 70% из таунхаусов с двумя, тремя и четырьмя спальнями, пристроенными гаражами с прямым доступом и индивидуальными зарядными станциями для электромобилей.“Нам нравится идея жилых комплексов, в которых есть таунхаусы с гаражами с прямым доступом и которые предоставляют немного больше жилой площади, чем, возможно, традиционные жилые комплексы и многоквартирные дома”, — сказал Спитлер.
В отеле Quaye at Wellington настелен деревянный пол, установлены энергосберегающие приборы из нержавеющей стали и система «умный дом». К услугам гостей плавательный бассейн в курортном стиле с открытой летней кухней и зоной отдыха.
В отеле есть круглосуточный фитнес-центр, специальные площадки для занятий спиннингом и йогой, мультиспортивный тренажер, виртуальная фитнес-студия, открытый парк для собак, крытый спа-салон для домашних животных и круглосуточный общественный мини-маркет на территории.
Компания Dermot планирует обновить вывески и фирменный стиль отеля, а также обустроить дополнительные помещения, в том числе установить в фитнес-центре тренажеры, соответствующие стандартам оздоровительного клуба. “Одна из самых важных вещей, которую мы делаем, — это ремонт спортзала”, — сказал Спитлер. “Я думаю, люди это ценят. Если вы сможете обеспечить эти удобства на том же уровне, что и посещение настоящего тренажерного зала, это принесет пользу вашим арендаторам”.
За последние четыре года компания Dermot Co. добавила 1800 единиц жилья во Флориде. Компания активно ищет новые объекты недвижимости, но Спитлер сказал, что компания будет “разборчивой”.
“Я думаю, что это будет непросто”, — сказал Спитлер. “Мы видим, что конкуренция на рынке с каждым месяцем становится все более и более высокой. Поэтому я думаю, что многие инвесторы, которые до сих пор оставались в стороне, вернутся к участию”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье. в вашем почтовом ящике каждый будний день.
Донецк, ДНР