Количество запусков сократилось на 36% до 377 000

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

В феврале предложение продолжало увеличиваться: 644 000 квартир были сданы и 966 000 находились в стадии строительства.

Starts drop 36% to 377,000

Соответствующая компания начала строительство на Лейк-Шор-драйв, 400, в Чикаго в прошлом месяце. Разрешение, предоставленное соответствующим Cos.

Краткое описание погружения

  • Количество вводов в эксплуатацию зданий с пятью и более единицами сократилось на 35,9% в годовом исчислении до 377 000 с учетом сезонных колебаний в феврале, согласно отчету HUD и Бюро переписи населения США. 
  • В феврале застройщики отозвали разрешения на 429 000 квартир в зданиях из пяти единиц и более, что на 32,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На конец месяца в стадии строительства находилось 966 000 единиц жилья, что на 1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.    
  • В феврале застройщики сдали 644 000 квартир в зданиях с пятью и более единицами, что на 18,8% больше в годовом исчислении и на 20,8% больше, чем в январе.

Подробное описание:

По данным Dodge Construction Network, крупнейшими многоквартирными зданиями, сданными в эксплуатацию в феврале, были:

  • Северная башня 400 на Лейк-Шор Драйв в Чикаго стоимостью 500 миллионов долларов.
  • 400 миллионов долларов Alia в 888 Ala Moana building в Гонолулу, Гавайи.
  • Многофункциональный комплекс стоимостью 200 миллионов долларов в Гованусе, Нью-Йорк.

В целом, в январе было введено в эксплуатацию почти 1,5 миллиона домов, что на 5,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Застройщикам на одну семью было разрешено построить 1 миллион единиц жилья, что на 22% больше. Количество разрешений на строительство превысило 1,5 миллиона, увеличившись на 2,4% в годовом исчислении. Количество разрешений на строительство для одной семьи выросло до 1 миллиона, увеличившись на 29,5%.

Отложенный спрос на жилье для продажи способствует созданию новых домов для одной семьи. Но нехватка капитала по-прежнему беспокоит застройщиков арендного жилья. 

“Мы были очень осторожны и очень хорошо осведомлены о текущих рынках капитала”, — сказал Дуг Фарон, управляющий партнер Shoreham Capital, владельца недвижимости и девелопера, занимающегося арендой жилья для одной семьи и многоквартирных домов. “Есть определенные проекты, которые могли бы сработать в условиях, предшествовавших перезагрузке, но мы были очень осторожны, когда приступали к полной оценке текущей стоимости капитальных вложений и затрат на строительство”.

Хотя Shoreham Capital ”неуклонно развивает трубопровод», компания также видит возможность приобрести существующие квартиры. “Мы продолжаем делать и то, и другое, но мы, безусловно, немного более осторожны со стороны девелопмента”, — сказал Фарон.

В конечном счете, снижение числа запусков предоставит возможность арендодателям на многих рынках.“Когда мы смотрим на 2026 и 2027 годы, предложение в Финиксе и на других крупных рынках резко падает из-за того, на каком уровне находятся процентные ставки”, — сказал Джеймисон Мэнваринг, генеральный директор и соучредитель базирующейся в Финиксе краудфандинговой компании Neighborhood Ventures. “Те, что появляются на рынке сейчас, планировались два или три года назад, когда процентные ставки были низкими”.

Манваринг утверждает, что Phoenix требуется от 12 000 до 15 000 новых единиц в месяц, чтобы удовлетворить спрос. “Вы увидите некоторое изменение арендной платы после двух лет, когда все это новое предложение снизило арендную плату”, — сказал он. “Мы думаем, что арендная плата будет расти в течение следующих двух-пяти лет”.

Нажмите здесь чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье в ваш почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР