Количество просроченных платежей CMBS за квартиры достигло самого высокого уровня с 2015 года

По данным Trepp, за последние 12 месяцев ставка выросла на 524 базисных пункта.

Джереми Поланд через Getty Images

Краткое описание:

• Согласно отчету Trepp, в апреле просрочки по ипотечным кредитам в многоквартирных домах, обеспеченных коммерческими ценными бумагами, подскочили на 113 базисных пунктов до 6,57%. Показатель обслуживания данных компаний вырос на 28 базисных пунктов до 8,59%.
• Год назад уровень просрочки по квартирам составлял 1,33%, то есть за последние 12 месяцев он вырос на 524 базисных пункта. По данным Trepp, уровень просроченной задолженности CMBS за квартиры достиг самого высокого уровня с марта 2015 года, когда он составлял 8,28%.
• Рост уровня просроченной задолженности в секторе жилья, который вырос на 66 б.п. до 7,85%, и уровень просрочки в многоквартирных домах привели к общему кризису в сфере коммерческой недвижимости на 38 базисных пунктов до 7,03%. Сумма просроченной задолженности CRE составила 41,9 миллиарда долларов по сравнению с 39,3 миллиарда долларов в марте.

Обзор погружений:

Несмотря на рост числа правонарушений, другие показатели указывают на снижение коммерческих рисков. Коэффициент проблемности CREDIT iQ, который учитывает кредиты с просрочкой на 30 и более дней и кредиты, находящиеся на специальном обслуживании, снизился на 30 базисных пунктов до 10,3% в апреле. 

“Это третий месяц подряд снижения, что свидетельствует о потенциальном ослаблении в секторе CRE после периода повышенной волатильности”, – говорится в отчете CRED iQ.

Однако уровень просроченной задолженности CREDIT iQ вырос с 7,9% до 8,0%, а ставка специального обслуживания выросла на 20 базисных пунктов до 9,9%.

CREDIT iQ проанализировал проблемные кредиты CRE CMBS на сумму 52,9 миллиарда долларов и обнаружил, что 15,7% проблемных кредитов CRE CMBS были выданы в рамках программы специального обслуживания. остаются актуальными, а 25,7% являются правонарушителями. Еще у 58,6% кредитов истек срок погашения: 16,6% из них являются проблемными (по сравнению с 20,0%), в то время как 42,0% являются безнадежными (по сравнению с 36,3%).

“Такое изменение в количестве кредитов с истекшим сроком погашения подчеркивает проблемы, с которыми сталкиваются заемщики при рефинансировании или погашении кредитов на высоком уровне.- ситуация с процентными ставками, тенденция, которая может повлиять на эффективность портфеля CMBS, если она сохранится”, – пишет CRED iQ.

Несмотря на то, что количество просрочек и проблем с обслуживанием, возможно, растет, покупатели квартир по-прежнему не замечают волны проблемных объектов, выходящих на рынок.

“Принудительных сделок было не так уж много”, – сказал Дэн Дули, директор по инвестициям в недвижимость Coastal Ridge в Колумбусе, штат Огайо, в интервью Multifamily Dive. “Но по мере того, как это происходит, у капитала появляется таймер, и средства подходят к концу. Нам действительно казалось, что мы приближаемся к тому моменту, когда в 2025 году мы увидим гораздо больше транзакций”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение многосемейных и новости о квартирах, такие как эта статья, будут появляться в вашем почтовом ящике каждый будний день.