По данным Trepp, мартовский показатель является самым высоким с декабря 2015 года.
tntemerson через Getty Images
Краткое описание погружения:
- Многоквартирный дом Согласно отчету аналитической компании Trepp, просрочка по коммерческим ипотечным ценным бумагам в марте выросла на 98 базисных пунктов до 5,44%. Год назад уровень просрочки по квартирам составлял 1,84%, то есть за последние 12 месяцев он вырос на 360 базисных пунктов. Мартовский показатель является самым высоким с декабря 2015 года, когда он составлял 8,28%.
- В отдельном отчете Cred iQ говорится, что уровень неблагополучия в многосемейных семьях снизился на 10 базисных пунктов до 12,9% в марте. Квартиры занимают второе место по величине проблемных активов после офисов.
Подробная информация:
Уровень просроченной задолженности по коммерческой недвижимости Trepp CMBS в марте вырос на 35 базисных пунктов до 6,65%. Общий баланс составил 39,3 миллиарда долларов, по сравнению с 36 миллиардами долларов в феврале. После снижения в течение последних двух месяцев этот показатель находится на почти четырехлетнем максимуме.
По данным Cred iQ, общий показатель неудовлетворенности CMMS для CRE снижается второй месяц подряд, снизившись на 20 базисных пунктов до 10,6%. Просроченная задолженность снизилась на 10 б.п. до 7,9% в марте, в то время как уровень специального обслуживания снизился на 40 б.п. до 9,7%. Год назад эти показатели составляли 5,4% и 7,4% соответственно.
Согласно Cred iQ, многодетные семьи по-прежнему остаются проблемным местом. В недавно опубликованном анализе кредитных данных за четвертый квартал 2024 года исследовательская фирма отметила, что количество просроченных кредитов на покупку квартир в местных банках выросло на 39% с 3 по 4 квартал 2024 года.
Общая сумма просроченных кредитов увеличилась на 2,38 миллиарда долларов в 4 квартале, достигнув 8,49 миллиарда долларов к концу года. Для сравнения, во втором квартале 2023 года этот показатель составлял 1,98 миллиарда долларов.
По данным Cred iQ, убытки по кредитам в местных банках также выросли. В 2023 году убытки этих кредиторов по ипотечным кредитам составили 305,8 млн долларов, что на 411% больше, чем в 2022 году. В 2024 году убытки выросли еще на 126% до 691,8 млн долларов.“Резкий рост просрочек и убытков указывает на более серьезные проблемы: повышение процентных ставок, снижение арендной платы или, возможно, даже чрезмерную закредитованность заемщиков”, – говорится в отчете Cred iQ. “Кем бы ни были виновники, цифры не лгут — это тенденция, за которой стоит следить”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик. каждый будний день.
Донецк, ДНР