Фирма продолжает закупки, поскольку совместно с кредиторами прорабатывает варианты расширения прав на недвижимость, приобретенную в 2021 и 2022 годах.
Апартаменты в Сан-Сьерра в Хьюстоне. Любезно предоставлено Knightvest Capital
Объекты недвижимости: Апартаменты Encore, апартаменты San Cierra, апартаменты Arya Grove
Покупатель: Knightvest
Продавец: Не указано
Тип недвижимости: С садом
Количество квартир: 910
Местоположение: Плано, Хьюстон, Сан-Антонио
Цена покупки: Удержана
Поскольку процентные ставки и 10-летние казначейские обязательства изменились в этом году, инвестиционная стратегия Knightvest, базирующейся в Далласе, осталась прежней — она продолжает покупать и продавать.
В июле фирма приобрела 240-квартирные апартаменты Encore в Плано, штат Техас, в рамках внебиржевой сделки у семьи, которая владела этим активом более десяти лет после покупки у первоначального застройщика. Knightvest обновляет интерьеры апартаментов, модернизирует инфраструктуру и добавляет гостиную для гостей.
“[Семья] редко продает жилье”, — сказал Дэвид Мур, основатель и генеральный директор Knightvest, в интервью Multifamily Dive. “А потом нам позвонил мой хороший друг, который хотел узнать, заинтересованы ли мы в покупке этой недвижимости. Он знал, что у нас будет интерес, потому что мы владели недвижимостью по соседству”.
В октябре компания Knightvest приобрела 362-квартирные апартаменты в Сан-Сьерра, построенные в 2008 году на северо-западе Хьюстона. Компания планирует улучшить удобства, завершить внутреннюю реконструкцию и добавить частные дворы.“Нам понравилось, что это продукт для таунхаусов среднего размера площадью 1300 квадратных футов, который находится рядом с Whole Foods и представлен на отличном рынке”, — сказал Мур. “Сейчас мы любим большие квартиры из-за высоких ставок по ипотечным кредитам, и это отличная альтернатива дому”.
В ноябре Knightvest приобрела 308-квартирный комплекс Arya Grove Apartments на северо-востоке Сан-Антонио, передав ему шесть объектов недвижимости в Сан-Антонио. Фирма планирует отремонтировать квартиры, улучшить места общего пользования и удобства в комплексе и переименовать сообщество Sagebrush Apartments.“На самом деле мы владеем недвижимостью примерно в 2 милях отсюда, и она находится в нашем распоряжении уже около семи лет, так что мы хорошо знаем рынок”, — сказал Мур. “Оригинальные интерьеры 2006 года. Их интерьеры выдержаны в современном стиле, с белой бытовой техникой и корпусами Formica.”
Это еще не все
С момента своего основания в 2007 году Knightvest инвестировала более 10 миллиардов долларов в приобретение более 60 000 подразделения в быстрорастущих районах метро в Техасе, Аризоне, Каролине и Флориде.
“По сути, мы придерживаемся подхода, согласно которому собираемся покупать и продавать как на растущих, так и на падающих рынках”, — сказал Мур.Тем не менее, существуют препятствия. Как и другие компании, Knightvest столкнулась со снижением стоимости объектов недвижимости, которые она приобрела в 2021 и 2022 годах. “Они стоят меньше, чем мы заплатили”, — сказал Мур. “Итак, мы возвращаемся к кредиторам и говорим: «Нам нужно решение как минимум на два года, но мы бы предпочли три и выплатили небольшую сумму. Я думаю, что многие группы делают это”.
В подавляющем большинстве случаев кредиторы сотрудничают. “Мы выплачиваем умеренные суммы”, — сказал Мур. “Мы купим лимит процентной ставки, который позволит нам обеспечить нейтральный денежный поток или даже небольшой денежный поток, и мы согласны не распределять средства на собственный капитал”.
Работая с кредиторами, Knightvest продолжает совершать покупки. У фирмы есть еще три объекта недвижимости по контракту. Как только они будут закрыты, у нее будет восемь приобретений за год и столько же сделок по продаже. “Наш план на следующий год, вероятно, будет примерно таким же”, — сказал Мур.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Comments are closed