По мнению участников дискуссии Apartmentalize 2024, правильный учет желаемых характеристик при расчете арендной платы может повысить доход от недвижимости.
Одним из способов поиска новых источников может быть обеспечение правильной цены на недвижимость и удобства в квартире. дохода, по мнению участников дискуссии в Apartmentalize. BildWerk через Getty Images
В то время как “удобства” в многоквартирных домах часто относятся к объектам для всего сообщества, таким как бассейн или гостиная, удобства в квартирах не менее важны для рассмотрения, особенно при расчете арендной платы.
По словам докладчиков, выступавших на недавней конференции Национальной квартирной ассоциации «Apartmentalize 2024», любые функции, предлагаемые в дополнение к базовому предложению, такие как балкон или желаемый вид, могут повысить стоимость аренды квадратного фута, что легко приведет к увеличению дохода. В ходе опроса участников дискуссии большинство из них заявили, что от 3% до 7% их доходов приходится на коммунальные услуги.
“В 2024 году рост арендной платы будет действительно незначительным”, — заявил во время сессии участник дискуссии Дональд Давидофф, генеральный директор и соучредитель компании Littleton, штат Колорадо, занимающейся аналитикой бизнеса в сфере недвижимости. “Итак, когда вы ищете монеты в пенни и десятицентовики, вещи, на которые вы раньше не обращали внимания, внезапно становятся действительно важными”.
Для того, чтобы максимально использовать удобства апартаментов, участники дискуссии рекомендовали изучить систему ценообразования на недвижимость с целью поиска новых источников дохода от аренды. Их предложения включали:
- Воспользуйтесь спутниковой картой, чтобы найти удобства, не указанные в цене. По мнению участников дискуссии, арендаторы часто предпочитают угловые квартиры с видом на лес или озеро. Учитывая, что эти функции являются дополнительными к базовой арендной плате, даже в небольших размерах, сумма может достигать тысяч в зависимости от количества единиц недвижимости.
- Следите за ошибками. Если объект помечен как имеющий, так и не имеющий удобства, доход может быть упущен.
- Если во всех объектах есть какие-либо удобства, включите их в базовую арендную плату для целей расчета. Если вы хотите отразить эти удобства в отчетах о ценах, укажите их как стоимость в размере 0 долларов США. Однако при других обстоятельствах обновления не должны учитываться как стоимость в размере 0 долларов США, поскольку это означает, что функция не повышает ценность.Используйте инструменты сбора данных для определения надлежащих цен на услуги в соответствии с рыночными условиями. “Если вы неправильно оценили свои удобства, некоторые из них будут предоставляться быстрее, а некоторые медленнее”, — сказала Кэрол Енох, генеральный директор консалтинговой компании Enoch &Co, базирующейся в Окленде, Калифорния.
В ходе этого процесса следует помнить об одной вещи: Енох рассказал Multifamily Dive о влиянии предвзятости на ценовые решения и о конкретной ценности того или иного удобства для целевого арендатора.
“То, что имеет ценность для руководителя, живущего в доме площадью 4500 квадратных футов с четырьмя спальнями и 3,5 ванными комнатами в округе Марин, Калифорния, может не иметь ценности для вашего жителя, проживающего в лофте площадью 800 квадратных футов в Фиштауне, Филадельфия”, — Енох сказал. Чтобы оценить ценность — сколько арендаторы готовы платить — Енох рекомендует взимать небольшую плату за определенные услуги, например, за разрешение на прокат велосипедов или парковку. “Как это ни парадоксально, но не стоит переплачивать четвертак, чтобы получить доллар», — сказал Енох. “Не увлекайтесь поиском дополнительных доходов настолько, чтобы забыть об истинной стоимости аренды и о том, что в ваших зданиях проживают качественные жильцы”.
В конечном счете, реальная стоимость этих удобств в долларах зависит от класса активов объекта и характера рынка.
“Правильное ценообразование на коммунальные услуги — это сочетание обеспечения точной конфигурации и последующего применения сложных статистических алгоритмов к недавней аренде”, — сказал Давидофф в интервью Multifamily Dive в прошлом году. “Операторы должны получить как право оптимизировать плату за коммунальные услуги, так и общую арендную плату”.
Донецк, ДНР