Избранный президент Дональд Трамп заявил, что намерен ужесточить жилищное законодательство и снизить ставки по ипотечным кредитам, но подробностей пока мало.
Жилищная платформа избранного президента Дональда Трампа включает в себя ужесточение жилищных правил, снижение ставок по ипотечным кредитам и запрет на ипотеку для иммигрантов, не имеющих документов. Чип Сомодевилла через Getty Images
С возвращением избранного президента Дональда Трампа на второй срок в Белый дом многодетные семьи страны столкнутся с резким изменением федеральных приоритетов и политики, которые повлияют на то, как они будут вести бизнес. Что касается жилищного плана, то, по данным Национальной жилищной ассоциации, ключевыми пунктами жилищного плана Трампа являются: Снижение ставок по ипотечным кредитам, снижение инфляции и открытие федеральных земель для строительства новых домов.
Усилия по ослаблению регулирования могут облегчить застройщикам строительство домов по более низким ценам, сказал Realtor.com Главный экономист Даниэль Хейл в пресс-релизе, опубликованном Multifamily Dive. Увеличение предложения также может произойти за счет предоставления федеральных земель для жилищного строительства — идея, которую Трамп обсуждал во время предвыборной кампании.
“Вместе эти идеи могут помочь строителям справиться с нехваткой жилья, которая в значительной степени только увеличилась за последнее десятилетие”, — сказал Хейл.По словам Ральфа Маклафлина, старшего экономиста в компании Realtor.com, Трамп также потенциально может создать больше зон развития, похожих на зоны возможностей, которые он создал во время своего первого президентского срока. “Я не удивлюсь, если Трамп возобновит подобные усилия, что, безусловно, подстегнет интерес к многосемейному сектору”, — сказал Маклафлин в интервью Multifamily Dive. Действия администрации Байдена в сфере жилищного строительства включали в себя усилия по установлению общенационального лимита на повышение арендной платы, усилению защиты арендаторов и ограничению сбора мусора. Избранный президент не рассматривал эти планы в своей жилищной политике, и их статус при следующей администрации неизвестен.
Другие политики
Трамп обвинил иммиграцию в росте цен на жилье и заявил о проведении массовой депортации иммигрантов, не имеющих документов. Новая администрация утверждает, что этот шаг снизит спрос и окажет повышательное давление на стоимость жилья, сообщает NPR. Однако экономисты сообщили NPR, что иммиграция на самом деле оказывает очень незначительное влияние на стоимость жилья, и что массовая депортация приведет к увольнению многих работников из числа строителей, что сделает строительство нового жилья более дорогостоящим.По словам Майкла Гукса, главного экономиста ConstructConnect из Цинциннати, другие меры политики Трампа также могут привести к удорожанию строительства новых квартир, например, новые тарифы на импортные материалы, которые приведут к удорожанию материальных затрат.“Некоторые предлагаемые меры политики могут привести к росту затрат на строительство”, — сказал Гукс. “Новые тарифы на импортные строительные товары, которые повысят цены на эти товары, могут привести ко второму всплеску строительной инфляции”.
Крис Гауэр, генеральный директор компании PCL Construction, базирующейся в Эдмонтоне, Альберта, штаб-квартира которой находится в Денвере, сказал, что его фирма находится в внимательно следите за тем, как будут развиваться эти потенциальные изменения в политике.“То, что Трамп сделает и пообещал сделать, может навредить нам и помочь в то же время”, — сказал Гауэр. “Я не уверен сегодня, не зная, как будут реализовываться эти планы, будут ли они нейтральными, позитивными или негативными. Мы рассматриваем это с разных сторон и более подробно отслеживаем, как это повлияет на нас”.
Реакция отрасли
Шарон Уилсон Джено, президент Национального совета по жилищному строительству для многоквартирных домов сообщил Multifamily Dive, что организация ожидает значительных изменений в жилищной политике в течение следующих нескольких лет на всех уровнях государственного управления.“Теперь у законодателей обеих партий есть возможность разработать рамки жилищной политики, которые будут лучше скоординированы между всеми уровнями власти, чтобы расширить предложение жилья и возможности для его приобретения при одновременном снижении затрат”, — сказал Уилсон Джено. “Учитывая количество очень напряженных предвыборных кампаний, законодатели должны быть заинтересованы в том, чтобы сосредоточиться на принятии двухпартийных решений в области жилищного строительства, основанных на здравом смысле”.
NAA также заявила, что приветствует возможность сотрудничать с администрацией в разработке решений в области жилищной политики. “Эти выборы ясно показали, что жилье является приоритетной задачей для избирателей по всей нашей стране, и настало время объединиться и осмысленно решить давние проблемы доступности жилья”, — сказал Боб Пиннегар, президент и исполнительный директор NAA, в интервью Multifamily Dive.
Перспективы Конгресса
После выборов, которые состоятся во вторник, республиканцы получат большинство в Сенате в следующем году, что будет означать смену руководства в нескольких ключевых комитетах по жилищной политике, по данным NAA. По данным Associated Press, на момент публикации решение о контроле над Палатой представителей США еще не было принято, и многие гонки все еще продолжаются. По данным NAA, это оставляет нерешенным вопрос о руководстве ключевыми комитетами Палаты представителей, связанными с жильем. “Результаты выборов в Палату представителей еще предстоит определить, но победа республиканцев возможна, что может позволить новой администрации быстро определиться с приоритетами”, — сказал Хейл.
Себастьян Обандо внес свой вклад в подготовку этого отчета.
Comments are closed