Партнеры смогли приобрести Amber Oaks и Park Place, подчеркнув свою способность заключать сделки.
Апартаменты Amber Oaks в Пирленде, штат Техас. Разрешение предоставлено Eastham Capital
Объект недвижимости: Amber Oaks и Park Place
Покупатели: Eastham Capital и Mosaic Residential
Продавец: Не указано
Тип недвижимости: Садовый стиль
Количество квартир: 164
Местоположение: Пирленд, Техас
Цена покупки: Не указана
На текущем рынке приобретения квартир уверенность в закрытии имеет большое значение.
Для частной инвестиционной компании Eastham Capital, базирующейся в Бока-Ратоне, штат Флорида, занимающейся недвижимостью, это означает быть более заметной в процессе приобретения.“В целом, мы принимаем участие во все большем количестве обращений к брокерам, чтобы поддержать наших местных партнеров, чтобы продавцы знали, что у Eastham partners есть капитал, готовый к заключению сделок”, — сказал Мэтью Розенталь, основатель и управляющий директор Eastham Capital. “Благодаря этим усилиям мы выигрывали сделки, в которых наши партнеры предлагали даже не самую высокую цену”.
Обеспечение уверенности в закрытии помогло компании Eastham и ее хьюстонскому владельцу-оператору многоквартирных домов Mosaic Residential приобрести Amber Oaks и Park Place в пригороде Хьюстона Пирленд ранее в этом году. месяц.“У нашего местного партнера, Mosaic, отличные отношения с брокером, и брокер знал, что, если Mosaic выиграет сделку, Mosaic закроет ее”, — сказал Розенталь. “Кроме того, один из партнеров Mosaic был знаком с продавцом. Это тоже всегда помогает”.
Eastham Capital инвестировала в сделку через свой текущий фонд Eastham Capital Fund VI, LP. Компания Mosaic, которая сотрудничает с Eastham в нескольких проектах, будет курировать повседневное управление.
Общие удобства
Построенный в 2016 году комплекс Amber Oaks, состоящий из 63 квартир и заселенный на 95%, предлагает арендную плату в среднем на месте в размере 1450 долларов в месяц на двух этажах. трехэтажные здания. Построенный в 1972 году отель Park Place, состоящий из 101 квартиры и занятый на 96%, в настоящее время предлагает среднюю арендную плату в размере 1167 долларов в месяц.
Eastham и Mosaic выделили на ремонт более 1 миллиона долларов, чтобы улучшить отделку и функциональность квартир, включая замену бытовой техники на нержавеющую сталь, модернизацию напольных покрытий и сантехники, обновление краски и установку систем «умный дом». Сообщества расположены рядом друг с другом и имеют общие удобства, в том числе бассейн, игровую площадку, место для пикника, гриль-зону и прачечную. Розенталь планирует распределить между сообществами обслуживающий персонал, офисные помещения и арендаторов после завершения ремонта.
“Мы надеемся, что возможность совместного использования персонала будет способствовать увеличению чистого операционного дохода и, в конечном счете, денежного потока”, — сказал он.
Обе команды по аренде будут продавать оба объекта потенциальным резидентам одновременно. “Это даст им больше возможностей выбора при различных ставках аренды, что должно помочь нам привлечь арендатора в качестве клиента”, — сказал Розенталь.
По словам Розенталя, в 2024 году Eastham будет продолжать активно работать, заключая контракты на большее количество объектов недвижимости. Тем не менее, они, вероятно, закроются в следующем году.
“За последние несколько лет сроки закрытия увеличились, поэтому мы не видим возможности увеличить количество закрытий на 2024 год”, — сказал он.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Донецк, ДНР