Активность в новом строительстве остается высокой, и у сектора есть возможности для роста, по мнению участников дискуссии на недавнем вебинаре.
Дон Ву через Getty Images
После ряда успешных лет сектор строительства с целью сдачи в аренду сохранил свои бешеные темпы активности в течение 2024 и 2025 годов. По словам Джордана Ламарша, вице-президента консалтинговой компании RCLCO по недвижимости в Бетесде, штат Мэриленд, Джордан Ламарш, за последние 12 месяцев появилось значительное количество новых объектов недвижимости, которые можно сдавать в аренду, и эта тенденция, вероятно, сохранится в течение следующих шести месяцев.
Тем не менее, несмотря на то, что 2024 год является пиком новых поставок, на долю BTR по-прежнему приходится всего 6-7% от общего объема поставок в аренду. “Мы… считаем, что это все еще очень мало по сравнению с потенциальным спросом на данный тип продукции в целом”, – сказал Ла Марке во время недавнего вебинара RCLCO, посвященного текущему состоянию рынка BTR.По словам Ламарша, учитывая такое увеличение предложения, рост арендной платы в BTR из года в год остается на прежнем уровне. Однако, по словам Ламарша, уровень заполняемости BTR на 0,5% выше, чем в целом в многоквартирных домах, и ослабление темпов ввода жилья может привести к сокращению вакансий в течение года.
Эксперименты с инвесторами
Несмотря на то, что строительство с целью сдачи в аренду по-прежнему является новым классом активов, инвесторы лучше понимают BTR и свои возможности в этой области, чем в прошлом. по словам Рика Поллака, управляющего директора RCLCO Fund Advisors, они пытаются понять, какое место они занимают в их портфеле. “Они действительно хотят понять основы того, как это работает”, – сказал Поллак. “Как это работает? Как это работает? Как они могут более рационально подходить к своим инвестициям в будущем… [и] как выглядит конечный результат инвестиций?”
Ламарш отметил, что даже в рамках арендуемого дома на одну семью или таунхауса разработчики экспериментируют с типом продукта и тем, как могут отличаться функции. привлекайте клиентов или снижайте затраты. Например, даже в пределах одного субрынка два объекта недвижимости BTR могут сильно различаться по стилю, размеру квартиры и расположению гаража.
“Пока нет четкого пути для получения точной сегментации арендаторов”, – сказал Ламарш. “Но есть много возможностей для адаптации, что потенциально может привести к повышению цен”.
Поллак считает, что этот сектор находится на “втором-третьем этапе” своего развития, но ему потребуется больше времени для полной зрелости. В настоящее время в секторе BTR совершается очень мало сделок, на основании которых инвесторы могли бы строить свои прогнозы; по мере того, как их будет больше, в рынок может войти больше игроков, поскольку они получат лучшее представление о задействованных цифрах.“С точки зрения институциональных инвесторов, [то, что] продвигает нас дальше в игре, – это более стабильные сообщества и более стабильные сообщества, которые занимаются торговлей”, – сказал Поллак. “Большая часть рынка капитала основана на основных транзакциях, и затем люди корректируют свои ожидания в отношении рисков и доходности по основным транзакциям”.
Лучшие практики
Основаны на взаимодействии предложения LaMarche по аренде жилья на одну семью для владельцев и инвесторов включают в себя:
- Раннее инвестирование в процессы образования и маркетинга. Поскольку строительство с целью сдачи в аренду – это относительно небольшой вид продукции, арендаторам, инвесторам и муниципалитетам часто требуется больше информации о том, что это такое и как это работает, особенно на новых рынках.
- Изучите свою демографию. Дома в коттеджном стиле, как правило, привлекают пожилых людей или тех, у кого нет детей, в то время как таунхаусы больше подходят для семей. Будьте внимательны к удобствам. Бассейны, фитнес—центры и площадки для выгула собак очень ценны для арендаторов, “но остановитесь на этом”, – сказал Ламарш. “Другие удобства не требуют существенной надбавки, а меньшие по размеру варианты работают так же хорошо, как и более крупные”.
- Чтобы привлечь арендаторов, уделите приоритетное внимание оснащению с первых кварталов. Однако, по возможности, ограничьте участие первых жильцов в строительстве.
- Добавляйте заборы во дворы. Независимо от размера двора, за огороженные дворы взимается высокая арендная плата в качестве места для детей и домашних животных.
- Увеличьте размеры подъездных дорожек и гаражей для больших автомобилей. Поскольку многие арендаторы-одиночки – молодые семьи, у них могут быть автомобили большего размера, чем у среднестатистических арендаторов, и они оценят удобство парковки.
Донецк, ДНР