Бывший конгрессмен Патрик Э. Мерфи считает, что меньше бюрократии, стимулы для получения разрешений и стремление к инновациям являются положительными моментами для строителей.Автор: Патрик Э. Мерфи
Избранный президент Дональд Трамп выходит на сцену для своего последнего митинга в году выборов на стадионе «Ван Андел Арена» 5 ноября в Гранд-Рапидсе, штат Мичиган. Патрик Э. Мерфи — бывший конгрессмен от Флориды, в настоящее время директор по информационным технологиям в Coastal Construction и генеральный директор компании Togal.ai, штаб-квартира которой находится в Майами. Мнения принадлежат только автору.
Как демократ и бывший конгрессмен, я не был в восторге от результатов президентских выборов. Но как лидер в сфере строительства, я вижу реальный потенциал в том, как администрация Трампа могла бы поддержать строителей и стимулировать экономику.
Появляются неожиданные положительные моменты.
Например, объявление на прошлой неделе о том, что Илон Маск и Вивек Рамасвами возглавят новый департамент эффективности правительства может стать многообещающей новостью для отрасли, пронизанной бюрократией. Их стремление сократить бюрократию и упростить процессы регулирования может привести к существенным улучшениям, особенно в плане ускорения проверок соответствия требованиям и предоставления грантов, которые помогут местным властям инвестировать в технологии для ускорения выдачи разрешений. Реальность такова, что 81% застройщиков сообщают о задержках из-за медленного получения разрешений, что является узким местом, непосредственно влияющим на рынок жилья. Если чрезмерное регулирование и просроченные разрешения препятствуют новому строительству, мы просто не сможем решить проблему нехватки жилья.
Учитывая, что страна нуждается в 4,5 миллионах дополнительных домов, строительной индустрии и государственным учреждениям пора внедрять инновации и ускорять процесс строительства новых зданий.
Стимулирование нового строительства
Одной из самых больших проблем в строительстве является соблюдение местных правил зонирования и правил штата, которые часто устарели и больше не отвечают потребностям сообщества. Инициативы таких лидеров, как Маск и Рамасвами, могли бы стимулировать местные власти и правительства штатов к обновлению правил зонирования и утверждению большего количества планов застройки. Администрация Трампа могла бы стимулировать города финансированием в обмен на политику, направленную на экономический рост, такую как ослабление ограничений на зонирование, разрешение на строительство более высоких и плотных зданий и противодействие жесткой оппозиции.
Мы видели один из примеров такой политики в действии во Флориде: “Закон о местном самоуправлении” позволяет застройщикам, которые включают в свои проекты недорогие квартиры, строить больше, чем позволяют законы о зонировании. Это вызывает поток заявок на повышение плотности застройки. Эта успешная политика может послужить моделью для преодоления жилищного кризиса на национальном уровне.
Сложите все это вместе — в сочетании с большей ликвидностью, ростом криптовалют и снижением корпоративных налогов — и мы увидим, что банки будут более свободно кредитовать застройщиков, создавая новые возможности для решения проблемы доступного жилья. кризис.
Стремление к инновациям
Я надеюсь, что благодаря опыту Маска в области технологий он сможет использовать возможности искусственного интеллекта для выполнения государственных функций, которые могут быть выполнены быстрее. быстрее и качественнее с помощью технологий.
Искусственный интеллект может помочь автоматизировать строительные нормы и правила, пожарную безопасность и безопасность жизнедеятельности, а также проведение обширных экологических экспертиз, что позволит правительствам и подрядчикам сократить сроки строительства. Он также может помочь выявлять проблемы при проектировании на ранней стадии, сокращая дорогостоящие доработки. Переделки обходятся американским фирмам более чем в 177 миллиардов долларов в год и могут составлять до 20% от общей стоимости проекта.
Я не знаю, хотим ли мы жить в мире без каких-либо барьеров ИИ, но если Маск снимет большинство оков, инновации и эффективность будут процветать.
Это также потребует участия строительных компаний, так что успех любых инициатив Маска/Рамасвами также будет зависеть от их способности заставить нашу известную своим упрямством индустрию внедрять технологии.
В настоящее время менее 4% строительных компаний США используют искусственный интеллект, но для нас это лучшая возможность устранить наши узкие места и добиться более быстрого и эффективного завершения проектов.
Лидер, разбирающийся в строительстве
Хотя Маск, безусловно, стал неоднозначной фигурой, он понимает нехватку рабочей силы, задержки и препятствия, с которыми мы сталкиваемся при строительстве крупных проектов.
Его опыт работы в Tesla, Starlink и The Boring Co. демонстрирует понимание масштабных проектов и инноваций. Я надеюсь, что он также подтолкнет строительную отрасль к инновациям, чтобы преодолеть такие проблемы, как нехватка кадров и безопасность на стройплощадках.
Мы стоим на пороге того, что искусственный интеллект, робототехника, новые материалы и автоматизация серьезно повлияют на строительство и недвижимость за рубежом. Эти изменения не только снизят затраты, но и значительно сократят сроки строительства.
Мой личный опыт применения этих усовершенствований свидетельствует о том, что они делают строительство более долговечным, прочным, быстрым, дешевым и экологичным. Наличие руководства, которое понимает нашу отрасль, поможет продвигать инновации вперед.
Политика, благоприятствующая бизнесу
Контроль республиканцев над Белым домом и обеими палатами Конгресса — это то, что больше всего нравится большинству из нас в корпоративной Америке в отношении второй тезис Трампа заключается в том, что рост бизнеса будет приоритетом.Налоговая политика будет играть большую роль. Суть его налогового плана включает в себя продление срока снижения налогов в 2017 году и предложение его предвыборной кампании снизить ставку корпоративного налога еще ниже, с 21% до 15%.
Большинство бизнес—лидеров, с которыми я общался, независимо от того, поддерживали ли они Трампа, с осторожным оптимизмом относятся к влияние единого правительства, которое долгое время уделяло приоритетное внимание росту частного сектора. Обещание четкой и последовательной политики до сих пор вселяло уверенность в рынки, в частности, в такие секторы, как недвижимость, финансы и технологии.
Опасения по поводу строительства?
Предвыборные обещания Трампа не обошлись без беспокойства по поводу строительной отрасли: потенциальных тарифов и иммиграционной политики. Я надеюсь, что риторика Трампа по этим вопросам останется просто политической риторикой, потому что такая политика повредит прибыльности строительной отрасли.Предложенные им тарифы — 60% на китайские товары и 10-20% на импорт из других стран — могут увеличить стоимость строительных материалов, подорвать наши бюджеты и привести к остановке многих рабочих мест.
Мы видим это не в первый раз. Когда Трамп повысил тарифы на пиломатериалы, алюминий и сталь, в 2018 году стоимость материалов резко возросла, что привело к росту цен на жилье и еще большему ограничению доступности, поэтому давайте извлекать уроки из прошлого и избегать повторения этой ошибки. Строительная отрасль может столкнуться с серьезными трудностями, если администрация Трампа будет двигаться вперед с массовыми депортациями. Сокращение иммиграции во время его предыдущего президентского срока привело к нехватке рабочей силы, что привело к росту заработной платы и затрат на строительство. При наличии около полумиллиона вакансий в сфере строительства эта постоянная нехватка уже замедляет реализацию проектов в то время, когда нам срочно нужны более быстрые и доступные строительные решения.
Вместо того, чтобы депортировать тех, кто хочет остаться и работать, мы должны отстаивать политику, позволяющую им получать документы, платить налоги и поддерживать нашу экономику. Наша промышленность и так перегружена, и нам нужно сосредоточиться на расширении, а не сокращении штата нашей рабочей силы.
Забегая вперед
Как человек, который поддерживал вице-президента Камалу Харрис, я понимаю опасения, связанные с нынешней администрацией. Но как оптимист — и американец — я вижу уникальную возможность для Трампа сформировать свое наследие, способствуя созданию более сильной и инклюзивной экономики. Если он и его администрация оптимизируют нормативные акты, стимулируют строительство и решат другие проблемы строительной отрасли, потенциальное воздействие на жилищное строительство, рост числа рабочих мест и экономическую стабильность может быть преобразующим.Имея за спиной объединенный Конгресс, избранный президент Дональд Трамп имеет редкий шанс выполнить свои предвыборные обещания и предпринять конкретные шаги вперед, чтобы помочь Америке стать сильнее и быстрее.
Comments are closed