HUD ужесточает правила защиты от наводнений для новых и перестроенных домов

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Один менеджер floodplain предсказывает, что аналогичные государственные и местные стандарты могут появиться по всей стране, но те, кто занимается финансированием недвижимости, осудили это правило.

HUD tightens flood-protection rules for new and rebuilt homes

Мужчина идет по улице, затопленной после урагана «Сэнди», 30 октября 2012 года в Литтл-Ферри, штат Нью-Джерси. В апреле Министерство жилищного строительства и городского развития США выпустило окончательное постановление, которое вводит в действие стандарт по снижению риска наводнений, установленный после урагана «Сэнди». Эндрю Бертон/Getty Images через Getty Images

Краткое описание:

  • Министерство жилищного строительства и городского развития США ужесточило требования к защите от наводнений для домов, в которых используются федеральные средства для строительства или капитального ремонта, с помощью недавно доработанного постановления.На прошлой неделе HUD опубликовал окончательное правило, которое расширяет области, где дома должны быть возведены на возвышенности или защищены от наводнений, с помощью нового стандарта, учитывающего риск будущих наводнений. Это правило также повышает требования к высоте для некоторых новых зданий.Несмотря на опасения индустрии недвижимости по поводу того, что это правило приведет к резкому росту стоимости строительства, HUD заявляет, что оно сэкономит жителям США миллионы долларов за счет сокращения страховых взносов от наводнений, ущерба зданиям, расходов на переезд и потери дохода во время строительства. наводнения.

Подробная информация:

Ежегодно наводнения обходятся налогоплательщикам в миллиарды долларов, при этом один дюйм воды обходится примерно в 10 000-27 000 долларов на дом, сообщает HUD. Возведение высотных сооружений с лихвой окупает себя во время наводнений, утверждает агентство в пресс-релизе, ссылаясь на отчет Национального института строительных наук, в котором говорится, что каждый 1 доллар, вложенный в возведение, позволяет избежать ущерба в размере 6 долларов.

Новое правило пересматривает нормативные акты HUD для внедрения Федерального стандарта управления рисками наводнений, усиленного стандарта по снижению риска наводнений, введенного в 2015 году после разрушительных последствий урагана «Сэнди». Вместо использования 100-летней поймы агентство теперь будет основывать требования к высоте и защите от наводнений на поймах, определенных этим перспективным стандартом.

Это правило поощряет — но не требует — использования “научного подхода, основанного на информации о климате”, для определения таких пойм. Этот подход использует наилучшие имеющиеся данные для учета того, как последствия изменения климата, такие как повышение уровня моря и выпадение осадков, будут влиять на масштабы и глубину наводнений.

Это “наилучший из возможных стандартов, который мог быть принят HUD”, — заявила в своем заявлении аналитик по политике в области устойчивости к изменению климата Союза обеспокоенных ученых Шана Удварди, отметив, что федеральное правительство десятилетиями полагалось на стандарт, основанный на прошлых климатических условиях. “Мы надеемся, что это правило станет образцом для всех федеральных агентств”, — сказала она.Это правило также обновляет стандарты для программ государственного жилья с низкой арендной платой и жилья от одной до четырех квартир, застрахованного Федеральным жилищным управлением HUD, требуя, чтобы нижний этаж таких проектов был построен как минимум на два фута выше уровня 100-летней поймы. Раньше их требовалось строить на уровне 100-летней поймы.

Поскольку миллионы домовладельцев по всей стране пользуются ипотечным страхованием FHA, штаты, округа и муниципалитеты могут повысить свои стандарты высотности, чтобы они соответствовали стандартам HUD, сообщил E&E News исполнительный директор Ассоциации управляющих поймами штата Чад Бергиннис.Более строгие стандарты разочаровали Боба Бруксмита, президента и исполнительного директора Ассоциации ипотечных банкиров, специализирующейся на финансировании недвижимости. В своем заявлении он утверждал, что этот шаг приведет к сокращению объемов жилищного строительства, поскольку повысит стоимость получения финансирования FHA.Но HUD сообщил на веб-странице с часто задаваемыми вопросами, что, хотя это правило может увеличить первоначальные затраты на строительство, затраты на возведение нового здания незначительны по сравнению с общей стоимостью строительства. Агентство добавило, что, поскольку повышение уровня уже требуется в десятках штатов и сотнях населенных пунктов, это правило будет иметь ограниченные финансовые последствия на большей части территории страны.Соблюдение этого правила необходимо до 24 июня, хотя HUD установила отложенную дату соблюдения — 1 января 2025 года — для некоторых проектов и программ, которым может потребоваться больше времени на подготовку. HUD планирует провести вебинары по окончательному правилу в мае и июне.

Рекомендуемое чтение

  • Байден объявил о выделении 6 миллиардов долларов на борьбу с изменением климата отчет Изабель Кемпе «устойчивость как предупреждение о «недостаточной» адаптации» от 14 ноября 2023 г.
  • Как Нью-Йорк готовит свою инфраструктуру к экстремальным погодным условиям, Джули Страпп • 17 мая 2023 г.
  • «Решения, основанные на природе», такие как деревья и дождевые сады, могут быть экономически эффективными для адаптации к климату, утверждают сторонники Калены Thomhave • 28 марта 2023

Донецк, ДНР