Новая мера устанавливает ограничение на повышение арендной платы в размере 7% плюс проценты, но не более чем на 10%.
халбергман через Getty Images
Губернатор Вашингтона. 7 мая Боб Фергюсон подписал законопроект, ограничивающий повышение арендной платы в штате, присоединившись к Калифорнии и Орегону в качестве третьего штата, а также к округу Колумбия, которые ввели контроль за арендной платой.
HB 1217 в своей окончательной форме ограничивает повышение арендной платы для существующих арендаторов в штате Вашингтон 7% в год плюс инфляция или 10%, в зависимости от того, что ниже. Арендная плата для новых арендаторов может быть скорректирована на любую сумму, сообщается в пресс-релизе администрации губернатора. Повышение арендной платы за построенные дома было дополнительно ограничено 5% в год.“Во времена экономической неопределенности это ограждение из здравого смысла защитит работающие семьи и пожилых людей от чрезмерного повышения арендной платы”, – заявила в пресс-релизе сенатор штата Эмили Альварадо, демократ, представляющая Западный Сиэтл, которая первоначально внесла законопроект в качестве члена Палаты представителей.<Согласно пресс-релизу Alvarado, закон освобождает от уплаты налогов новое строительство сроком на 12 лет, а также доступное жилье, находящееся в ведении некоммерческих организаций и государственных жилищных властей. Эти ограничения вступают в силу через 15 лет, за исключением 5%-ного ограничения на арендную плату за промышленное жилье, которое является постоянным. Арендодатели должны предоставить письменное уведомление о повышении арендной платы минимум за 90 дней.
Законопроект, внесенный в январе, был принят Палатой представителей 10 марта. В Сенате в законопроект были внесены поправки, повышающие предельную ставку арендной платы до 10% плюс уровень инфляции и освобождающие от уплаты налогов дома, сдаваемые в аренду одной семьей. Эти поправки были отклонены комитетом конференции 27 апреля, и окончательное голосование в Палате представителей было 54 голосами против 44, при этом пять демократов присоединились к республиканской оппозиции, сообщает AP.
HB 1217 был частью пакета законопроектов, ориентированных на жилищное строительство, подписанных Фергюсоном в прошлом месяце. тот же сеанс. К другим относятся:
- HB 1516, который предусматривает дополнительные варианты страхования для кондоминиумов.
- HB 1757, который требует от городов создавать правила для преобразования многоквартирных домов. SB 5184, который ограничивает количество парковочных мест, которые могут потребоваться городам и округам для строительства жилья.
- SB 5313, который расширяет перечень пунктов, запрещенных в договорах аренды жилья.
- SB 5529, который расширяет налоговые льготы на доступное жилье.
- SB 5611, который сокращает сроки выдачи разрешений на строительство жилья.
“Вашингтону нужно больше доступного жилья — намного больше”, – заявил Фергюсон, демократ, в своем пресс-релизе. “Мы должны упростить, ускорить и удешевить строительство жилья всех видов. Эти законопроекты будут направлены на решение этой насущной проблемы”.
Расширение контроля
Вашингтонский закон о контроле за арендной платой является первым, принятым на уровне штата за шесть лет, после калифорнийского. и законы штата Орегон о контроле за арендной платой в 2019 году. Основными муниципалитетами, контролирующими арендную плату, являются Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сент-Пол, штат Миннесота. Сент-Пол недавно внес поправки в существующее постановление о контроле за арендной платой, создав постоянное исключение для любых квартир, которые получили свидетельство о заселении после 31 декабря 2004 года, сообщает местное новостное издание KSTP.
Группы многоквартирных домов, включая Национальную ассоциацию многоквартирных домов и Национальную коалицию многоквартирного жилищного строительства, уже давно выступал против контроля за арендной платой в любом качестве, заявляя, что законы усугубляют нехватку жилья и приводят к ухудшению состояния существующих зданий.
Вашингтонская ассоциация многоквартирного жилищного строительства, базирующаяся в Рентоне, штат Вашингтон, заявила, что подписание закона вызвало глубокое разочарование и направило неверный сигнал поставщикам жилья штата. “Этот законопроект добавляет новую неопределенность в регулировании в то время, когда отрасль уже сталкивается с растущими издержками, нехваткой рабочей силы и меняющимися экономическими условиями”, – говорится в заявлении организации, опубликованном в Multifamily Dive. “Наши члены хотят участвовать в решении жилищного кризиса в Вашингтоне. Но законы, подобные HB 1217, затрудняют продолжение работы здесь и привлечение капитала”. Джей Парсонс, независимый консультант и бывший главный экономист Ричардсон, техасской компании RealPage, отметил, что, хотя большинство новых повышений арендной платы уже составляют от 7% до 10%. кроме того, вашингтонский закон о контроле за арендной платой создает прецедент для будущих ограничений. “Мы видели это в других местах, таких как Нью-Йорк, [где] они расширили или пересмотрели правила контроля арендной платы…четыре раза в разное время”, – сказал Парсонс в интервью Multifamily Dive перед подписанием закона. “Поэтому я думаю, что этот прецедент, скорее всего, приведет к тому, что некоторые застройщики и инвесторы, возможно, не будут рассматривать штат Вашингтон. Не все пойдут на это, но я думаю, найдутся и такие, кто скажет: ”Мы не хотим с этим связываться”. Это определенно увеличивает риски для будущих инвестиций”.
Донецк, ДНР