GSE возвращают себе доминирующее положение в сфере кредитования жилья

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

В 2023 году Fannie Mae и Freddie Mac заняли 58% рынка после того, как в 2022 году их доля упала на 39%.

GSEs regain their dominance in apartment lending

Freddie Mac и Fannie Mae завоевали долю рынка в 2023 году. Разрешение предоставлено Freddie Mac

Краткое описание:

  • Поскольку в 2023 году некоторые банки и долговые фонды ушли с рынка, на государственные учреждения пришлось более половины баланса согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets, которым она поделилась с Multifamily Dive.
  • В 2023 году Fannie Mae и Freddie Mac претендовали на долю рынка в 58%. За пять лет до пандемии на предприятия, финансируемые государством, приходилось 54% всех новых кредитов. В 2022 году, когда все больше кредиторов стали проявлять агрессивность на перегретом рынке, их доля снизилась до 39%. Согласно последнему квартальному отчету Ассоциации ипотечных банков (MBA) о непогашенных долгах по коммерческим/многоквартирным ипотечным кредитам, в период с третьего по четвертый кварталы объем ипотечных долгов по многоквартирным ипотечным кредитам вырос на 1,6%, или на 15,5 миллиардов долларов. 

Подробная информация:

В целом, по данным MBA, объем непогашенной задолженности по многоквартирным ипотечным кредитам увеличился на 25 миллиардов долларов, или на 1,2%, со 2 по 3 квартал. В течение 2023 года он вырос на 2,8% до 130 миллиардов долларов, что является одним из самых низких показателей с середины 2010-х годов, по словам Джейми Вудвелла, руководителя отдела исследований коммерческой недвижимости MBA. “Каждый крупный источник капитала увеличил свои ипотечные активы в течение года”, — говорится в пресс-релизе Woodwell. “В 2023 году количество выданных ипотечных кредитов сократилось примерно на 50% по сравнению с 2022 годом, но это означало, что лишь немногие кредиты окупались, что помогло сохранить размер портфеля даже в условиях снижения притока средств».

Другие кредиторы потеряли свою долю, поскольку агентства захватили большую долю рынка жилья в 2023 году. Доля региональных банков в общем объеме выдач сократилась с 19% в 2022 году до 13% в 2023 году, что примерно соответствует показателям до пандемии.

С 2022 по 2023 год доля национальных банков на рынке сократилась на шесть процентных пунктов. Тем не менее, MBA сообщил, что коммерческие банки увеличили свои активы по ипотечным кредитам на многоквартирные дома на 5,3 миллиарда долларов, или на 0,9%, в период с третьего по четвертый квартал. 

“Эти кредиторы, по-видимому, были самыми осторожными из кредиторов, выдавая кредиты со средним соотношением кредита к стоимости в 55,8%, что является самым низким показателем среди всех групп кредиторов”, — говорится в отчете MSCI.

Непогашенная задолженность по ипотечным кредитам для многоквартирных домов в 2023 году <таблица> <тело>

Кредитор Непогашенный долг Доля на рынке Агентства, GSE, MBS $1,0 трлн 48% Коммерческие банки $612 млрд 29% Стоимость страхования жизни 235 миллиардов долларов 11% Государственные и местные органы власти 116 миллиардов долларов 6% выпуски CMBS, CDO, ABS 67 миллиардов долларов 3%

ИСТОЧНИК: MBA

По данным MSCI, на долю страховых компаний приходится около 8% сделок по приобретению новых квартир. По данным MBA, за период с третьего по четвертый квартал они увеличили свои активы на 5,2 миллиарда долларов, или на 2,2%.

Компании по страхованию жизни, которые обычно выдают крупнейшие кредиты в среднем на сумму около 36 миллионов долларов, на протяжении многих лет занимали относительно стабильную долю рынка. По данным MSCI, они, как правило, не склонны к риску, а соотношение суммы кредита к стоимости новых займов, по данным MSCI, примерно на 415 базисных пунктов ниже среднерыночного показателя.

Доля ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческими активами, на рынке, как правило, небольшая, в 2023 году составила 2%. “Кредиты этой группы, как правило, больше подходят для портфельных операций, которые в 2023 году были заметно снижены по сравнению с предыдущими периодами”, — говорится в сообщении MSCI.

Кредиторы, ориентированные на инвесторов, такие как долговые фонды, активизировались еще до пандемии, занимая около 5% рынка. По данным MSCI, в 2023 году на них пришлось около 9% новых займов.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР