Хотя ожидается, что в 2024 году строительство многоквартирных домов побьет рекорды, США по-прежнему отстают по количеству новых квартир, которые, по некоторым данным, понадобятся к 2035 году для решения проблем доступности жилья.
Горизонт Манхэттена. По оценкам, в 2024 году в столичном регионе Нью-Йорка будет введено в эксплуатацию 32 935 новых объектов недвижимости. Eloi_Omella через Getty Images
Краткая информация:
- Ожидается, что в этом году объем строительства новых квартир в США достигнет рекордного уровня, а к концу 2024 года застройщики планируют сдать примерно 518 108 единиц жилья, согласно отчету RentCafe.
- Почти 60% ожидаемых объемов строительства приходится на 20 наиболее активных рынков строительства новых многоквартирных домов. Третий год подряд лидирует в этом списке Нью-Йорк, где ожидается ввод в эксплуатацию 32 935 единиц жилья. Оценка Далласа всего на три единицы ниже и составляет 32 932 единицы.
- Заглядывая в будущее, ожидается, что в период с 2024 по 2028 год в США будет доступно около 2 миллионов новых квартир. Почти половина — 47% — из 369 метрополитенов, проанализированных в отчете, вероятно, построят в этот период больше квартир, чем в период с 2019 по 2023 год.
Подробный обзор:
В то время как рынок в настоящее время находится на пике что касается волны предложения, то RentCafe ожидает, что в ближайшем будущем количество новых объектов значительно сократится. В 2025 году ожидается около 440 000 новых поставок, что на 15% меньше, чем в 2024 году, за ними последуют 332 000 в 2026 году и 319 000 в 2027 году, что является 10—летним минимумом.Более высокая стоимость заимствований в течение последних нескольких лет затрудняла застройщикам запуск новых проектов, начиная с конца 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки для борьбы с инфляцией. По мнению RentCafe, это может заставить девелоперов сосредоточиться на проектах с более низким уровнем риска или переключиться на более сильные рынки для девелопмента.
“На большинстве рынков последствия быстрого снижения объемов строительства не проявятся до второй половины 2025 года и, скорее всего, в 2026 году,”Дуг Ресслер, старший аналитик и менеджер по бизнес-аналитике в Yardi Matrix, материнской компании RentCafe, — говорится в отчете. “В целом, это массовое сокращение объемов строительства во всех регионах создает предпосылки для совершенно иной траектории развития отрасли в 2026 и 2027 годах”.
В отчете отмечается, что большинство квартир, построенных за последние пять лет, а также находящихся в стадии строительства, относятся к элитному сегменту проекты, рассчитанные на арендаторов со средним и более высоким уровнем дохода.
Топ-20 метрополитенов США по предполагаемому количеству новых квартир в 2024 году <таблица>
ИСТОЧНИК: RentCafe
Нью—Йорк — один из двух северо-восточных метрополитенов, вошедших в топ-20 по строительству новых квартир в этом году, второй — Бостонский, занимающий 19-е место с 8 022 единицами жилья. Большинство новых квартир в Нью-Йорке, а это почти 10 000, расположены в районе Бруклин. Этот строительный бум объясняется нехваткой жилья на северо-востоке. Что касается метро Далласа, то его значительный рост численности населения, благоприятная для бизнеса среда, доступность по цене и развитая инфраструктура стимулируют как строительные проекты, так и переезды корпораций, говорится в отчете.Согласно отчету, опубликованному в августе 2022 года по заказу Национальной ассоциации многоквартирных домов и Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, к 2035 году США потребуется 4,3 миллиона новых квартир, чтобы смягчить проблемы, связанные со спросом на квартиры и их доступностью.
На основе данных RentCafe о сдаче в эксплуатацию. по оценкам, в период с 2022 по 2028 год ожидается ввод в эксплуатацию примерно 2,87 миллиона устройств. В период с 2029 по 2035 год потребуется еще примерно 1,43 миллиона человек, чтобы соответствовать оценке, приведенной в докладе.
Рекомендуемое чтение
- Уникальная политика зонирования создает финансовую определенность, утверждают разработчики доступного жилья, Автор Адина Соломон • 7 мая 2024 г.
- Как могут выглядеть города США в 2024 году: 6 прогнозов от команды Smart Cities Dive Team • 2 января 2024 г.
- 5 крупнейших преобразований офисов в жилые помещения, проводимых в США Мэри Салмонсен • 22 февраля 2024 г.
Донецк, ДНР