Согласно отчету компании JLL, к 2026 году эти стандарты будут внедрены более чем в 40 городах, что заставит владельцев зданий уделять приоритетное внимание мерам по повышению энергоэффективности и сокращению выбросов.
В рамках программы сокращения выбросов в зданиях Бостона согласно Постановлению о раскрытии информации, здания площадью более 35 000 квадратных футов, подобные изображенным на фото, со следующего года будут облагаться штрафом в размере 1000 долларов в день, если они не будут соответствовать городским стандартам эксплуатационных характеристик зданий. Элайджа-Ловкофф из Getty Images
Краткое описание:
- Согласно отчету компании JLL, опубликованному на прошлой неделе, государственные и местные органы власти переходят на стандарты эффективности строительства, или BPS, в качестве ключевой меры по сокращению выбросов и достижению климатических целей.
- К 2026 году по меньшей мере в 40 городах США будут внедрены BPS, и многие из них установят нулевые целевые показатели к 2050 году или ранее, говорится в отчете. Владельцы должны активно принимать меры для понимания, управления и улучшения показателей энергопотребления и выбросов в своих зданиях посредством сбора данных и измерений, а также документации по соблюдению требований, чтобы избежать в будущем штрафов или проблем при соблюдении этих требований, говорится в электронном письме представителя JLL.
Подробный обзор:
Города США исторически придерживались предписывающих строительных норм, которые требуют четких действий по повышению энергоэффективности при проектировании и строительстве, таких как системы светодиодного освещения, но эти требования недостаточно улучшили энергетические показатели, говорится в отчете. Администрация Байдена запустила Национальную коалицию BPS в январе 2022 года, чтобы облегчить городам переход от предписывающих кодексов к кодексам, основанным на результатах, которые напрямую требуют сокращения выбросов и потребления энергии, предоставляя владельцам свободу действий при принятии решения о том, как они могут достичь этих целей. Национальная коалиция BPS объединяет общенациональную группу органов власти штатов и местных самоуправлений, которые взяли на себя обязательства по разработке и внедрению политики и программ повышения эффективности строительства в своей юрисдикции. Коалиция стремится согласовать цели в области выбросов, электрификации и справедливости с требованиями модернизации, определяя предварительные условия BPS и действуя в соответствии с ними, с целью принятия BPS ко Дню Земли в 2024 году для первой группы и в 2026 году для второй группы, согласно веб-странице программы Института рыночной трансформации. Согласно отчету JLL, к муниципалитетам, которые на сегодняшний день приняли BPS, относятся Сиэтл; Чула-Виста, Калифорния; Денвер; Сент-Луис, Миссури; округ Монтгомери, Мэриленд; Вашингтон, округ Колумбия, Нью-Йорк; Кембридж, Массачусетс; и Бостон.
Между тем, многие из 30 городов, которые обязались перейти на BPS к 2026 году или ранее, все еще определяют свои параметры, поэтому возникают вопросы в связи с тем, как эти стандарты будут применяться, сказал Хайме Дель Аламо, глава отдела ESG и управления рисками в Северной и Южной Америке в JLL и один из авторов доклада.
В то время как местный закон Нью-Йорка № 97 вступил в силу в январе, бостонское постановление о сокращении выбросов в зданиях и раскрытии информации, или BERDO, вступит в силу в 2025 году. В Сиэтле в декабре прошлого года был принят стандарт по выбросам вредных веществ в зданиях, или BEPS, который вступит в силу в 2031 году, сообщает JLL, отмечая, что подход к этим стандартам и связанным с ними штрафным санкциям сильно различается во всех трех городах. Например, здания, которые не соответствуют лимитам выбросов LL97 в Нью-Йорке, будут оштрафованы на сумму 268 долларов США за тонну выбросов в эквиваленте углекислого газа, превышающих установленный лимит в течение определенного года. Согласно бостонскому закону BERDO, здания площадью более 35 000 квадратных футов, которые не соответствуют стандартам по выбросам, будут облагаться штрафом в размере 1000 долларов в день, начиная с 2025 года, а небольшие здания площадью от 20 000 квадратных футов до 35 000 квадратных футов должны будут платить по 300 долларов в день за несоблюдение требований, начиная с 2025 года. 2030 год. В соответствии с BEPS Сиэтла, нежилые здания, которые не соответствуют годовым нормативам по выбросам вредных веществ, будут облагаться штрафом в размере 10 долларов за квадратный фут.
В этих трех ведущих муниципалитетах BPS общая сумма штрафов, с которыми столкнутся здания, увеличится в среднем на 82% в период между первым и вторым этапами установления соответствующих лимитов, учитывая текущие оценки эффективности выбросов, сообщает JLL. По словам Дель Аламо, в соответствии с законом Нью-Йорка LL97, размер штрафа зависит от суммы, на которую содержание углекислого газа в здании превышает установленный годовой лимит. “Кроме того, вы видите другие города, где на самом деле взимается штраф за квадратный фут. А потом вы видите другие города, где существует бинарный тип штрафа“, — отметил он. ”На мой взгляд, Нью-Йорк, похоже, в наибольшей степени достигает этой теоретической цели, потому что, в конечном счете, важны не только квадратные метры, но и использование здания”, — сказал он, проводя анализ затрат и выгод для модернизации здания. при строительстве владельцы должны учитывать “более широкую экосистему факторов”, поскольку полагаться исключительно на избежание штрафных санкций для оправдания капитальных затрат не всегда целесообразно, говорится в отчете. Эти дополнительные факторы включают экономию затрат на электроэнергию, чистый операционный доход объекта, влияние на стоимость недвижимости, рыночный спрос на рабочие места с низким уровнем выбросов углерода, привлечение и удержание арендаторов, риск снижения стоимости из-за несоблюдения требований, привлекательность для инвесторов и потенциал продажи объекта или сохранения его стоимости с течением времени.Компания JLL приводит пример анализа затрат и выгод, который был проведен в офисном здании класса А площадью 500 000 квадратных футов в Нью-Йорке, работающем на природном газе и электричестве. По словам представителей фирмы, команда, которая определила, что максимальная модернизация с нулевым выбросом углекислого газа обойдется владельцу почти в 15 миллионов долларов, но сократит расходы на электроэнергию примерно на 35% и позволит владельцу избежать штрафных санкций на сумму более 2,5 миллионов долларов.
Рекомендуемое чтение
- Стандарты качества зданий становятся ключевыми для изменения климата политика в городах США: отчет
Оборудование для дайвинга
- Без соблюдения требований BPS владельцы рискуют нанести ущерб репутации и снизить доходы
Оборудование для погружений
- Точные данные для бенчмаркинга имеют решающее значение для разработки стандартов производительности: панель ASHRAE
Оборудование для погружений
Донецк, ДНР