Аналогичные юридические проблемы, связанные с жилищной политикой и автономией застройки, возникают в Калифорнии и Массачусетсе, что потенциально может изменить соотношение сил между штатами и местными властями.Автор: Даниэль Маклин
Пригород Денвера Вестминстер, штат Колорадо, является одним из шести городов, подавших в суд на штат из-за законов о жилищной реформе. Джейкоб Бумсма (Jacob Boomsma) через Getty Images
Краткое описание:
- Шесть городов за пределами Денвера подали в суд на штат Колорадо, чтобы заблокировать два закона, обязывающих общины изменить местные ограничения на землепользование, чтобы разрешить больше жилищного строительства, утверждая, что законодательство нарушает их права на самоуправление. Иск подан в соответствии с указом от 16 мая, подписанным губернатором штата Колорадо. Джаред Полис связывает выделение более 100 миллионов долларов государственного финансирования городам с тем, соблюдали ли они законы, принятые в ходе законодательных сессий 2024 и 2025 годов для решения проблемы нехватки жилья по всему штату.
- Колорадо – один из нескольких штатов, столкнувшихся с сопротивлением крупных и поселковых городов, которые сопротивляются утвержденным штатом жилищным реформам.
Подробная информация:
В последние годы города и штаты по всей территории США реформировали местные законы о зонировании и землепользовании, чтобы разрешить строительство многоквартирных домов и помочь решить проблему общенациональной нехватки жилья, что способствовало высокому цены на жилье. Калифорния подала иск против Хантингтон-Бич в 2023 году за нарушение законов штата, которые требуют от городов планировать строительство определенного количества единиц жилья. В пятницу генеральный прокурор Калифорнии опубликовал юридический бюллетень, предупреждающий города и округа о том, что им могут грозить штрафы в размере от 10 000 до 50 000 долларов в месяц, если они будут препятствовать законным проектам строительства жилья. Несколько городов в Массачусетсе также подали в суд на штат из-за закона, который обязывает общины, находящиеся в зоне обслуживания транспортной системы штата, внести поправки в свои законы о зонировании, чтобы разрешить строительство многоквартирных домов, утверждая, что штат не предоставил надлежащего финансирования общинам, отвечающим его требованиям.
В Колорадо исполнительный указ полиции, по сути, информировал города о том, что они могут потерять миллионы долларов государственного финансирования, если не будут соблюдать несколько законов штата, направленных на стимулирование строительства большего количества жилья, включая два закона от 2024 года, которые были предметом иска, поданного в окружной суд Денвера в понедельник. 19 мая в Гринвуд-Виллидж, Лафайетте, Вестминстере, Арваде, Глендейле и Авроре.
Один из законов запрещает городам вводить в действие правила землепользования, которые устанавливают минимальные стандарты парковки для многоквартирных домов. Другой закон требует, чтобы общины, которые обслуживаются общественным транспортом, определяли районы, в которых возможно более плотное заселение, и обеспечивали, чтобы их законы о землепользовании позволяли им достигать определенных целей в области обеспечения жильем.
“Стоимость жилья является проблемой всего штата”, – говорится в указе Полиса. Хотя многие общины приняли меры на местном уровне, Колорадо по-прежнему нуждается в более чем 100 000 единиц жилья, добавил он. “Таким образом, эти региональные и общегосударственные действия имеют решающее значение, и для нашего успеха необходимо, чтобы все местные органы власти соблюдали законы штата”.
Но, согласно конституции штата Колорадо, города и поселочки имеют право устанавливать свои собственные правила по вопросам местного значения при участии общественности, – говорит Рейчел Куроива, представитель Представитель Arvada сообщил об этом в электронном письме. Брэд Руперт, член городского совета Арвады, заявил в своем заявлении, что Арвада присоединилась к иску, потому что права штата на самоуправление “были нарушены законодательной властью, которая хочет ввести единые централизованные правила землепользования”. “Это заставило бы местных жителей замолчать при принятии некоторых наиболее важных решений, которые сообщество может принять о своем характере, самобытности и будущем”, – сказал Руперт.Мэр Гринвуд-Виллидж Джордж Ланц не верит, что эти два закона помогут решить жилищный кризис в штате. Ланц сказал, что рынок многоквартирного жилья в Колорадо “в значительной степени насыщен”, а кризис доступности является результатом процентных ставок, затрат на строительство, требований государственного экологического строительного кодекса и законов об ответственности за строительные дефекты. “Это не из-за зонирования”, – добавил он. Недавний отчет JP Morgan показал, что Денвер продолжает “поддерживать высокий спрос на многоквартирные дома”, несмотря на всплеск строительства в 2024 году. В другом отчете Pew Charitable Trusts за 2023 год говорится, что жесткая политика землепользования привела к нехватке жилья в Колорадо и что в целом арендная плата в городах Колорадо со строгими законами о зонировании росла быстрее, чем в других городах, которые их реформировали. Руперт Арвада из Arvada сказал, что иск не отменяет необходимость в доступном жилье. “Речь идет о том, чтобы муниципалитеты могли продолжать удовлетворять эту острую потребность способом, который подходит их местным сообществам, в соответствии с правом на самоуправление, закрепленным в Конституции”, – сказал он.
Рекомендуемое чтение
- Бостон представляет новый путь к первому-“временное домовладение” Даниэль Маклин • 21 мая 2025 г.
- Губернатор Вашингтона Мэри Салмонсен • 14 мая 2025 г. подписывает закон о контроле за арендной платой
- Решение жилищного кризиса в Лос-Анджелесе зависит от политики и реформы зонирования: эксперты Даниэль Маклин • 7 апреля 2025 г.
Донецк, ДНР