Гибкость и политика в отношении домашних животных — это главное для арендаторов на одну семью

Согласно недавнему опросу, хотя большинство арендаторов довольны своим арендуемым жильем, большинство из них все еще хотят его когда-нибудь купить.

Высокие цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам делают домовладение недоступным для многих потенциальных покупателей, многие из которых обращаются к однокомнатным квартирам.семья арендует его в качестве «нового дома для начинающих», говорится в отчете. По данным базирующегося в Миннесоте провайдера данных IPUMS, число арендаторов домов на одну семью в США растет: с 14 миллионов в 2020 году до 14,2 миллиона в 2023 году.Высокие цены на жилье, колебания ставок по ипотечным кредитам и ограниченная доступность жилья для продажи способствовали этому буму аренды жилья, поскольку домовладение недоступно для многих, кто хотел бы жить в доме на одну семью. Согласно отчету Point2 Homes, подразделения Yardi, в этих условиях аренда жилья на одну семью “стала новым стартовым предложением”. За тот же период времени количество новых домов для сдачи в аренду на одну семью резко возросло — с 7 676 новых предложений в 2020 году до 27 495 в 2023 году, поскольку застройщики стремятся удовлетворить этот спрос. Еще 45 400 домов для сдачи в аренду на одну семью находятся в стадии строительства, и, по данным Point2, поставки в 2024 году должны превысить прошлогодние показатели.

В ходе опроса 1509 респондентов — 1020 из них уже арендовали жилье, и еще чуть менее 500 потенциальных арендаторов — Point2 обнаружил, что лучшие из них — это те, кто арендует жилье на одну семью. три причины, по которым арендаторы предпочитают дома квартирам, — это большая приватность, больше пространства и наличие двора или сада. Арендная плата была самым важным фактором, на основании которого арендаторы выбирали жилье, за ней следовали размер дома, правила содержания домашних животных и состояние жилища. 

Более 59% нынешних арендаторов заявили, что они довольны своим домом, в то время как 27,4% придерживаются нейтрального мнения. Однако более половины респондентов — 51% — по-прежнему заявляют, что планируют купить дом в ближайшем будущем. Только 18,9% заявили, что планируют сдавать жилье в аренду на длительный срок.

Любезно предоставлено компанией Point2 Homes

Хотя аренда означает, что жильцы не могут переделывать дома по своему вкусу так, как это может сделать владелец, более 41% респондентов заявили, что их не беспокоит это ограничение. На самом деле, 4% предпочли бы это, решив вместо этого украсить свое пространство своими собственными предметами.

Когда их спросили, что бы они изменили, если бы могли, 20,9% изъявили желание обновить кухню. Другими популярными предпочтениями были дополнительное пространство для хранения вещей и повышенная энергоэффективность. 

Нетрадиционными элементами, которые могли бы убедить арендаторов сменить жилье, были веранда для загара, мастерская или помещение для рукоделия, а также зона для разбивки сада. На вопрос о том, какие удобства могут оправдать повышение арендной платы, большинство — 45,1% — назвали коммунальные услуги, включенные в арендную плату, за которыми следуют бассейн и модернизированная кухонная техника. 

Домашние животные имеют первостепенное значение

Согласно пункту 2, почти у 69% респондентов, участвовавших в опросе, были домашние животные. Более 13% опрошенных заявили, что их домашние животные были главной причиной, по которой они снимали дом, а не квартиру, — это больше, чем 11,3% арендаторов жилья, желающих разместить растущую семью.

Для более чем 23% арендаторов жилья вопрос о том, разрешены ли в доме домашние животные, является решающим фактором при выборе жилья. Около 6% считают, что дружелюбие к домашним животным оправдало бы повышение арендной платы. Арендаторы домов поколения Z также проявили особое предпочтение экологичности. Более 44% опрошенных считают экологичность важным решающим фактором при выборе жилья, а еще 7,3% считают, что это чрезвычайно важно.

“Сосредоточив внимание на том, что наиболее важно для арендаторов, проживающих на одну семью, — например, на правилах проживания с домашними животными, конфиденциальности, пространстве и экологичности — управляющие недвижимостью и девелоперы могут воспользоваться новыми возможностями и изменить рынок аренды”, — говорится в отчете.