Казначейские облигации подскочили после сентябрьского снижения ставки и снова после объявления президентских выборов.
Дуглас Риссинг на сайте Getty Images
Федеральная резервная система снизила процентные ставки на 25 базисных пунктов в четверг, что стало вторым снижением за два месяца повысить базовую ставку по федеральным фондам до уровня от 4,5% до 4,75%.
Руководители многосемейных компаний приветствовали действия ФРС. Однако покупатели квартир также любят определенность, а в этот момент нестабильности, когда через два месяца к власти придет новая президентская администрация, этого трудно добиться.
“Из-за неопределенности в отношении ставок и того, как быстро может произойти их снижение, некоторые инвесторы остаются в стороне”. — сказал Брэд Фельдман, старший управляющий партнер чикагской брокерской фирмы Interra Realty.Сентябрьское снижение процентных ставок не привело к сокращению ключевой меры по определению размера многоквартирных кредитов, что еще больше омрачило картину. Фактически, 10-летние казначейские обязательства выросли за несколько недель до президентских выборов и подскочили с 4,28 до объявления результатов гонки во вторник до 4,47 в среду.
“Казначейские облигации уже выросли за короткое время с момента опубликования результатов выборов”, — сказал Фельдман. “Более низкие процентные ставки будут стимулировать дальнейшие инвестиции, но ”более высокие на более длительный срок“ [условия], вероятно, сохранятся до тех пор, пока инфляция не снизится в достаточной степени”.
Фельдман сказал, что рынок «ослабевал и восстанавливался» по мере погашения кредитов и изменения процентных ставок. “Я ожидаю, что дополнительные сокращения подстегнут активность, хотя на это влияет множество факторов”, — сказал он.Тревор Райан, финансовый директор компании Marquette Cos., владелец, управляющий и оператор апартаментов в Нейпервилле, штат Иллинойс, также отметил, что после сентябрьского объявления 10-летние казначейские обязательства подскочили.“Казначейские облигации уже выросли чуть более чем на 50 базисных пунктов по сравнению с недавним минимумом в сентябре, перед неделей выборов, что, я думаю, уже стало сюрпризом для большинства”, — сказал Райан. “Затем, в среду, на фондовом рынке произошло лучшее в истории ралли после выборов, а казначейские облигации выросли в цене”.
Рыночный стимул
Тем не менее, Брэд Кейс Главный экономист Tysons Corner, владельца апартаментов в Вирджинии и оператора Middleburg Communities, ожидает, что сегодняшнее снижение ставки обеспечит дополнительный стимул. “Снижение ставки привлечет больше внимания и, следовательно, вероятно, повысит стоимость активов [особенно на фондовом рынке] за счет снижения ставки дисконтирования, применяемой к будущим чистым денежным потокам”, — сказал он.Райан считает, что ФРС потребовалось бы снизить целевые ставки еще на 100 базисных пунктов или более, чтобы помочь владельцам рефинансировать недвижимость, которая была приобретена на пике спроса по кредитам с плавающей ставкой и более высоким левереджем, или выйти из него. “Несколько более низкие процентные ставки также приведут к увеличению объема транзакций до традиционных уровней”, — сказал он.
Без существенного снижения ставок для стабилизации рынка продавцы будут по-прежнему иметь возможность покупать, мотивируясь сроком погашения кредита, партнерством, рекапитализацией и другими факторами. “Это позволило многим покупателям найти ценность в возможностях, которыми они пользуются”, — сказал Фельдман. “Между тем, цены продолжают оставаться высокими благодаря высокой арендной плате и постоянному спросу”.
Несмотря на то, что инвесторы в недвижимость приветствовали снижение ставок, Кейс сказал, что снижение ставок не решит самую большую проблему — предложение. “Когда ФРС снижает процентные ставки, это не направляет новое строительство в те места, где предложение наиболее необходимо; скорее, это стимулирует новое строительство в тех местах, где легче всего получить одобрение регулирующих органов”, — сказал Кейс.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Comments are closed