FHFA объявляет о повышении лимитов на Фредди, Фанни

Это объявление было сделано на фоне вопросов, связанных с будущим GSE при новой администрации Трампа.

Штаб-квартира Fannie Mae в мае 2019 года. Любезно предоставлено Fannie Mae

Краткое описание:

• Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства установило лимиты кредитования в размере 73 миллиардов долларов для Fannie Mae и Freddie Mac, что позволит им приобрести общая сумма многоквартирных кредитов в 2025 году составит до 146 миллиардов долларов. Новые лимиты FHFA на 4% превышают 70 миллиардов долларов, которые агентство выделило на каждое спонсируемое правительством предприятие в 2024 году. В 2023 году им было выделено по 75 миллиардов долларов каждому.Несмотря на то, что лимиты были подняты, будущее Fannie Mae и Freddie Mac остается под вопросом. Во время первого президентства Дональда Трампа были разработаны планы приватизации агентств до того, как в 2020 году разразится эпидемия COVID-19, сообщает The Washington Post, которая сообщила, что новая администрация Трампа может снова попытаться вывести GSE из-под контроля правительства. 

Подробная информация:

Как и в 2024 году, в следующем году из лимитов будут исключены кредиты на покупку жилья для работников. FHFA по-прежнему будет требовать, чтобы по крайней мере 50% многоквартирных предприятий GSE были ориентированы на достижение поставленных целей.

В пресс-релизе, объявляющем об ограничениях, директор FHFA Сандра Л. Томпсон заявила, что ограничения свидетельствуют о стремлении GSE обеспечить ликвидность, чтобы сделать аренду жилья доступной.

“Кроме того, продолжающееся освобождение от уплаты налогов на жилье для сотрудников продолжит расширять возможности предприятий поддерживать объекты недвижимости, которые сохраняют доступную арендную плату, включая объекты, сохраненные или созданные в рамках спонсируемых корпорациями инициатив по строительству доступного жилья”, — сказал Томпсон.

FHFA продолжит мониторинг рынка ипотечного кредитования многоквартирных домов и сохранит возможность при необходимости повысить предельные ставки. Однако, если фактический объем рынка в следующем году окажется меньше, чем предполагалось изначально, предельные ставки снижены не будут.

Спенсер Грей, генеральный директор базирующегося в Индианаполисе владельца апартаментов и оператора Gray Capital, не был удивлен увеличением лимита кредитования, отметив, что федеральное правительство через HUD предприняло и другие шаги, такие как снижение требований к коэффициенту покрытия обслуживания долга для определенных видов кредитов. кредиты, чтобы добавить ликвидности рынку жилья.“Они сталкиваются с нехваткой инвестиций в жилье, особенно за последний год с лишним”, — сказал Грей. “И даже несмотря на то, что сегодня мы наблюдаем рекордный объем предложения, довольно легко увидеть, что [оно сократится] в ближайшие год или два, и они пытаются опередить это”.

Грей также отмечает, что в ближайшие годы срок погашения кредитов достигнет большего количества. 2025 год, что приведет к увеличению продаж. “Владельцам прямо сейчас, особенно в начале следующего года, придется принимать решение, и многое из этого будет зависеть от расстановки сил”, — сказал он. “Поэтому я думаю, что GSE пытаются опередить события, убедившись, что у них достаточно средств, чтобы обеспечить ликвидность на рынке жилья”.

Боб Бруксмит, президент и исполнительный директор торговой группы The Mortgage, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия, в сфере финансирования недвижимости. Ассоциация банкиров поддерживает сохранение ограничений на выдачу кредитов на приобретение жилья для рабочей силы.“Увеличение лимита на покупку многоквартирных домов по кредитам на 4% до 73 миллиардов долларов для каждого GSE является целесообразным, учитывая незначительное улучшение рыночных условий и кредитной активности, которые ожидаются в следующем году из-за медленного снижения процентных ставок”, — говорится в заявлении Броксмита. “Уровни лимитов должны гарантировать, что GSE являются жизнеспособным вариантом для кредиторов, которые финансируют недвижимость, обслуживающую домохозяйства с низким доходом и тех, кто живет в сельской местности”.

Нажмите здесь, чтобы подписать получайте новости о многоквартирных домах, подобные этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.