Фирма планирует потратить 8 миллионов долларов на модернизацию отеля Drake в Санкт-Петербурге, состоящего из 36 зданий.
The Drake at St Pete — это многоквартирный дом на 477 квартир, расположенный в Санкт-Петербурге, штат Флорида. Компания Excelsa приобрела эту недвижимость в июле. Разрешение предоставлено Excelsa
Объект недвижимости: The Drake at St. Pete
Покупатель: Excelsa Properties
Продавец: Удерживаемый
Тип объекта: Садовый стиль
Количество квартир: 477
Местоположение: Санкт-Петербург, Флорида
Цена покупки: Удержана
В 2022 году Excelsa Properties компания вышла из штата Флорида, продав свое портфолио на Арчер-роуд в Гейнсвилле в один из лучших возможных периодов после завершения значительных улучшений инфраструктуры и интерьеров некоторых квартир.
“Доказав потенциал этих активов, продажа была выгодна благодаря очень сильному рынку многоквартирных домов во Флориде, в частности, для солидная недвижимость с высокой добавленной стоимостью в престижных местах”, — сказал Джонатан Вудс, главный операционный директор Excelsa Properties, в интервью Multifamily Dive.
Поскольку покупатели стремились попасть в Солнечный штат, инвестор из Бетесды, штат Мэриленд, продал свои активы во Флориде, что привело к росту внутренней стоимости более чем на 40%, согласно информации, которой компания поделилась с Multifamily Dive.
Однако фирме по-прежнему нравилась Флорида, поскольку цены на недвижимость падали. “С тех пор мы нацелились на заключение сделок в районе Тампы, а также в Джексонвилле, Орландо, на Космическом побережье и в Панхандле”, — сказал Дэвид Флетчер, управляющий директор Excelsa Properties, в интервью Multifamily Dive.
Теперь Excelsa Properties возвращается во Флориду с в прошлом месяце компания приобрела The Drake at St. Peter, 36-этажное здание на 477 квартир в Санкт-Петербурге. Двухэтажное здание расположено на 12,6 акрах и состоит из квартир с одной, двумя и тремя спальнями.“Отель Drake в Сент-Питере сразу привлек нас, потому что отсюда можно легко добраться до центра Сент-Пита и пляжа, а также до Тампы, Брадентона и Клируотера”, — сказал Флетчер. “Это место идеально подходит для того, чтобы извлечь выгоду из экономического роста в центральной части Тампы. Кроме того, поблизости нет прямых конкурентов и нет поставок в близлежащий район”.
Excelsa Properties планирует потратить 8 миллионов долларов на благоустройство. “Интерьеры отеля «Дрейк” в Сент-Питере очень привлекательны», — сказал Флетчер. “Мы обновим бытовую технику примерно в 40% квартир, обновим ландшафтный дизайн и добавим удобства”.
Ожидается увеличение инвестиций
Хотя есть признаки того, что продажи квартир начнутся. по словам Флетчера, рынок набирает обороты, и Excelsa Properties пока не видит сильной конкуренции при покупке старых объектов, поскольку у участников торгов нет дискреционного капитала.
“Из более чем 800 активов, которые мы реализовали за последние 12 месяцев, это один из немногих, которые мы выставили на торги вперед, — сказал Флетчер.
Excelsa Properties, которая с момента своего основания в 2009 году приобрела 19 объектов недвижимости и в настоящее время управляет ими на сумму 300 миллионов долларов, продолжит изучение возможностей приобретения. Но Флетчер сказал, что компания, которая никогда не использовала долговые обязательства с высокой долей заемных средств, будет сохранять осторожность.
“Мы будем заключать сделки осторожно и неукоснительно, но не агрессивно”, — сказал Флетчер.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Comments are closed