Рост выручки калифорнийской компании REIT от продаж в одном магазине помог ей превзойти прогнозы в третьем квартале.
Вывеска Уолл-стрит с американскими флагами и Нью-Йоркской фондовой биржей на Манхэттене, Нью-Йорк, США. lucky-photographer через Getty Images
Благодаря благоприятному росту выручки от продажи недвижимости на 3,5%, Essex Property Trust превысил среднюю точку прогнозного диапазона для основных фондов от операционной деятельности на 0,04 доллара на разводненную акцию в третьем квартале. Согласно отчету о доходах за третий квартал, опубликованному на прошлой неделе, базирующаяся в Пало-Альто, штат Калифорния, REIT повысила прогноз по выручке на 2024 год на 0,25%, а по чистой операционной прибыли — на 0,30%.
“Фундаментальные показатели продолжают улучшаться, при этом ESS повышает базовую оценку, сохраняя при этом максимальную без изменений”, — говорится в отчете Александра Гольдфарба, управляющего директора и старшего аналитика по исследованиям инвестиционного банка и компании Piper Sandler, предоставляющей финансовые услуги. В Эссексе, который работает на Западном побережье, новые арендные ставки выросли на 0,5%, а количество продлений — на 3,8%. Совокупный прирост в 3 квартале составил 2,5% в годовом исчислении.
“В третьем квартале арендная плата достигла своего пика в июле и оставалась стабильной в течение августа, прежде чем снизиться в сентябре”, — заявила генеральный директор Анджела Клейман на прошлой неделе в ходе отчета о доходах. “Как мы и ожидали, смешанный рост ставок на 2,5% за квартал был сдержан сочетанием сезонного снижения арендных ставок, которое началось в сентябре, и сложного годового сравнения, особенно с учетом того, что в прошлом году наши арендные ставки не снижались до конца октября”.
Сильные стороны Сиэтла
В третьем квартале Сиэтл стал крупнейшим рынком Эссекса, где совокупный рост арендной платы составил 3,8%. Тем не менее, ситуация в метро может ухудшиться. “До конца года мы ожидаем увеличения предложения и, следовательно, увеличения использования льгот в этом регионе”, — сказал Клейман.
В Эссексе, что в Северной Калифорнии, в третьем квартале наблюдался смешанный рост арендной платы на 2,3%. “Общий объем поставок в этом регионе остается очень низким, но мы ожидаем, что большая часть поставок в Сан-Хосе в этом году произойдет в четвертом квартале”, — сказал Клейман. “Поэтому мы планируем увеличить арендные ставки, чтобы устранить это краткосрочное воздействие”.
В третьем квартале Южная Калифорния обеспечила Эссексу смешанный рост арендной ставки на 2,1%. Уровень просроченной задолженности в REIT снизился с почти 5% в декабре прошлого года до 1,6% сегодня, что является одной из причин для оптимизма в Лос-Анджелесе.
“У нас, конечно, впереди Чемпионат мира и Олимпийские игры”, — сказал Клейман. “Таким образом, мы ожидаем, что экономические инвестиции, как внутри страны, так и на международном уровне, принесут пользу этому региону”.
Перспективы на будущее
Хотя Западный Эссекс В четвертом квартале ситуация на рынках побережья стабильна, и фирма меняет направление деятельности на зимние месяцы.“Мы изменили нашу операционную стратегию, чтобы сосредоточиться на заполняемости, как мы делали в предыдущие годы, в ожидании снижения спроса, характерного для обычной сезонности”, — сказал Клейман.
ПО ЦИФРАМ <таблица>
ИСТОЧНИК: Эссекс
“Что касается роста рыночной арендной платы, то в конечном итоге ключевыми факторами будут спрос и предложение”, — сказал Клейман. “Фундаментальная ситуация остается стабильной и продолжает постепенно улучшаться”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Comments are closed