Еще больше квартир Veritas появилось на рынке в Сан-Франциско

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Владелец объявил дефолт по кредитам на сумму 1 миллиард долларов, которые были обеспечены более чем 2450 квартирами по всему городу.

More Veritas apartments hit the market in San Francisco

В Сан-Франциско на продажу выставлены двадцать три здания с 762 квартирами, контролируемыми арендной платой (на фото горизонт). джордж Клерк через Getty Images

Краткое описание:

  • Двадцать три здания с 762 квартирами, контролируемыми арендной платой, принадлежащими базирующейся в Сан-Франциско Veritas Investments, выставлены на рынок, согласно данным The San Francisco Chronicle.
  • 23 здания, которые Veritas продает в Сан-Франциско, расположены в районах Аламо-сквер, Русский холм, Мишн, Ноб-Хилл, Тендерлойн, Ной-Вэлли и Лоуэр-Хейт города. Продажей занимается инвестиционный банк недвижимости Eastdil Secured.
  • По данным San Francisco Chronicle, это третий портфель, с которым компания рассталась за последний год. 

Подробное описание:

В конце 2022 года Veritas объявила дефолт по кредитам на сумму 1 миллиард долларов, которые были обеспечены более чем 2450 квартирами по всему городу, согласно газете. Ее кредиторы продали ссуды, предоставив покупателям возможность обратить взыскание и вступить во владение недвижимостью.

В ноябре базирующаяся в Сан-Франциско Prado Group взяла у Veritas кредиты под залог 20 объектов недвижимости в Сан-Франциско, согласно San Francisco Chronicle. В феврале базирующаяся в Нью-Йорке Brookfield Properties и базирующаяся в Сан-Франциско Ballast Investments приобрели облигации, а затем обратили взыскание на другие здания Veritas, охватывающие 2165 единиц недвижимости, согласно Реальной сделке. 

Сама Veritas вышла на рынок, купив проблемную недвижимость. Она выросла за счет покупки 2000 единиц жилья в Сан-Франциско, принадлежащих семье Лемби, которая объявила дефолт в 2011 году. По данным San Francisco Chronicle, по состоянию на 2022 год у фирмы и ее филиалов было примерно 6500 квартир в 293 зданиях по всему Сан-Франциско.

Несмотря на проблемы в портфеле компании в Сан-Франциско, она по-прежнему активно занимается приобретениями. В конце февраля она купила два объекта недвижимости у инвестиционной компании Mayfield Investment Company в Сиэтле за 18 миллионов долларов, согласно The Registry, изданию по недвижимости Pacific Northwest.

проблемы в районе залива

COVID-19 и массовый исход из города сильно ударили по арендодателям в Сан-Франциско. Поскольку работникам больше не нужно было отчитываться перед офисами в центре города, проблемы с качеством жизни, такие как преступность, заставили некоторых жителей покинуть город. Взятые вместе, эти два фактора негативно сказались на заполняемости квартир и арендной плате.

“Сегодня мы запрашиваем арендную плату, которая снизилась примерно на 10% [в Северной Калифорнии] по сравнению с пиковыми уровнями до COVID”, — сказал Бен Шалл, генеральный директор AvalonBay Communities в Арлингтоне, штат Вирджиния, в ходе недавнего февральского отчета REIT о доходах за четвертый квартал. “В первую очередь это связано с тем, что в Сан-Франциско показатель на 12%, на 13% ниже пикового, что является довольно значительным показателем”.

Однако Шалл считает, что увеличение числа рабочих мест с искусственным интеллектом может в конечном итоге привести к оживлению рынка. В январском отчете Equity Residential о доходах за четвертый квартал генеральный директор Марк Дж. Паррелл сказал, что чикагскому REIT по-прежнему нравятся долгосрочные перспективы роста города, но его ждет “длительное восстановление”.

“Условия на местах намного лучше,- Сказал Паррелл. “Мэр опубликовал некоторую информацию о снижении преступности. В полицейской академии в Сан-Франциско самый большой класс курсантов полиции, который у них был со времен до пандемии. Итак, происходят хорошие вещи”.

Нажмите здесь чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.

Рекомендуемое чтение

  • Проблемные кредиты: Отслеживание крупнейшей многосемейной правонарушения года от Лесли Шейвер • Обновлено 14 марта 2024 г.

Донецк, ДНР