Dune, TF Cornerstone создают конверсионное предприятие стоимостью $1 млрд.

Фирмы создали компанию Alta Residential, которая будет переоборудовать офисные здания в жилые помещения в городах с высокими барьерами для въезда.

Седьмая авеню, 252, Нью-Йорк. Компания TF Cornerstone превратила здание в кондоминиум. Разрешение предоставлено TF Cornerstone

Краткое описание:

• На прошлой неделе нью-йоркская инвестиционная компания Dune Real Estate Partners и нью-йоркская жилая и коммерческая компания девелопер TF Cornerstone объявил о создании предприятия Alta Residential стоимостью 1 миллиард долларов для переоборудования офисных зданий в жилые помещения.Alta будет нацелена на объекты в районах метро с высокими барьерами для въезда в привлекательные жилые районы, ориентированные на транзитные перевозки, включая Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, Бостон, Атланту, Даллас, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, а также Шарлотт и Роли в Северной Каролине.

<согласно пресс-релизу, Dune и TFC намерены разработать, проанализировать и оценить возможности конверсии от имени Alta. Они будут осуществлять надзор за строительством совместных предприятий местных девелоперов, используя строительные возможности TFC. Компании планируют совместно разрабатывать некоторые проекты в Нью-Йорке.

Dive Insight:

Dune и TFC рассматривают преобразования как “возможность для нового поколения, учитывая масштаб из-за проблем с офисной недвижимостью в сочетании с неудовлетворенным спросом на жилье в США”, — говорится в пресс-релизе. Другие источники разделяют эти настроения. В августе компания Yardi сообщила, что более 1,2 миллиарда квадратных футов офисных зданий — 15% от общего фонда — являются кандидатами на переоборудование в качественные жилые помещения.

Компания TFC, которая за пять десятилетий построила более 21 миллиона квадратных футов жилой и коммерческой недвижимости, ранее завершила строительство 15 объектов коммерческой и жилой недвижимости общей площадью около 5 миллионов квадратных футов. 

“Учитывая необходимость для владельцев неэффективных офисных активов переоценить возможности максимально эффективного использования своей недвижимости в сочетании с постоянно растущей потребностью в новом жилье, мы уверены, что сможем очень быстро расширить Alta”, — сказал Томас Элганаян, генеральный директор TFC, в релизе.

Dune и TFC не одиноки в стремлении к конверсиям. Девелоперская компания Jamison Properties из Лос-Анджелеса расширяет свой портфель из более чем 1000 объектов адаптивного повторного использования в Южной Калифорнии за счет переоборудования 13-этажного офиса, которое в настоящее время ведется в Корейском квартале Лос-Анджелеса.

Несмотря на то, что в городских районах существует потребность в большем количестве жилья, не все преобразования офисов в жилые помещения были успешными.В апреле компания Arbor Realty Trust лишила права выкупа 13-этажное офисное здание площадью 135 000 квадратных футов на улице Мариетта, 41, в центре Атланты, которое планировалось превратить в многоквартирный дом на 120 квартир, сообщает Bisnow.

Затем, в сентябре, Sandy Spring Bank подал заявление об обращении взыскания на офисную башню Chasen Cos.One Calvert Plaza в Балтиморе после того, как в июне застройщик объявил дефолт по кредиту в размере 34 миллионов долларов, сообщает Baltimore Banner. Застройщик приобрел историческое 15-этажное здание за 11,1 миллиона долларов в 2022 году, планируя переоборудовать его в 173 многоквартирных дома.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.