Дизайнерская фирма внедряет систему показателей конверсии

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Компания Lamar Johnson Collaborative оценивает потенциальные сайты для адаптивного повторного использования на основе стимулов, формы и функциональности здания, местоположения и репутации.

Design firm rolls out conversion scorecard

LaSalle Residences, переоборудованный из офиса в многоквартирный дом на 13-17 этажах по адресу 208 South LaSalle Street в Чикаго, является одним из первых проектов, в которых используется адаптивная система показателей повторного использования, разработанная дизайнером Ламаром Джонсоном для совместной работы.

Город Чикаго

Чикагская архитектурная фирма Lamar Johnson Collaborative создала собственный инструмент для определения целесообразности переоборудования пустующих офисов или другой коммерческой недвижимости в новые виды использования, включая отели или многоквартирные дома, сообщается в пресс-релизе, опубликованном Multifamily Dive.

  • Потенциал развития, который включает в себя стимулы для перепланировки.
  • Форма здания, включая плиты перекрытия, конфигурацию инженерных коммуникаций и размещение колонн.
  • Строительные системы, такие как лифты и системы кондиционирования воздуха.
  • Возможность подключения, включая пешеходную доступность, парковку и доступ к общественному транспорту.
  • Удобства и экологичность.
  • Оболочка здания.
  • Нематериальные факторы, такие как история здания, репутация и маркетинговый потенциал.

За последний год в сфере многоквартирного строительства в США увеличилось количество проектов адаптивного повторного использования. согласно последнему отчету RentCafe об адаптивном повторном использовании, этот показатель вырос с 77 000 единиц в 2022 году до рекордных 122 000 в 2023 году. 

Design firm rolls out conversion scorecard

Руководство по системе показателей адаптивного повторного использования LJC. Разрешение предоставлено компанией Lamar Johnson Collaborative

“Исходя из расстояния между колоннами, освещения и вентиляционных отверстий, существует огромное количество зданий, которые в соответствии с этими простыми критериями подходят для адаптивного повторного использования”, — сказал Баркер в интервью Multifamily Dive. “Но мы знаем, что существует множество других факторов”.

Результатом этой системы показателей является процентное соотношение от одного до 100. По словам Баркера, любое здание, получившее оценку выше 70%, считается жизнеспособным. “Конечно, после этого необходимо провести гораздо больший анализ”, — сказал он. “Но поскольку [клиенты] обращают внимание на огромное количество существующих зданий, это помогает им быстро ориентироваться в зданиях, которые просто не будут работать”.

Являясь дочерней компанией чикагской проектно-строительной фирмы Clayco, LJC может использовать ресурсы всей компании для проведения анализа системы показателей. “У нас есть полное представление о том, что требуется для преобразования этих зданий от начала до конца, — сказал Баркер, — и это намного сложнее, чем просто планировка помещений”.

Компания LJC завершила бета-тестирование своей системы показателей на образец зданий в Чикаго и Лос-Анджелесе. По словам Баркера, одним из первых проектов, использующих систему показателей, стал жилой комплекс LaSalle Residences по адресу 208 South LaSalle в Чикаго, который в настоящее время находится в стадии разработки. Объем проекта включает в себя переоборудование средних этажей коммерческого здания 1911 года постройки в 280 жилых единиц, а также другие улучшения. “Чикаго повезло, что он продолжает строить совершенно новые офисные здания, но это происходит за счет этих красивых исторических офисных зданий из терракоты, кирпича и камня, которые больше не относятся к классу А”, — сказал Баркер. “Потенциал для строительства жилых домов есть, если мы сможем заставить его работать. И это то, что мы стремимся сделать с помощью контрольного списка”.

Донецк, ДНР