По словам Мэтта Вентимильи, надежный процесс подготовки к строительству выходит за рамки понятия “бесплатная консультация”, сокращая количество споров и помогая клиентам экономить деньги.
Мэтт Вентимилья, директор по предварительному строительству в Суинертоне. С разрешения Суинертона Мэтт Вентимилья всегда мечтал стать архитектором, но он также хотел заниматься строительством.Его первоначальным планом было получить степень бакалавра в области управления строительством и степень магистра в области архитектуры, но по ходу дела он влюбился в процесс строительства и его командно-ориентированный подход.
После окончания Университета Индианы в Индианаполисе по специальности «строительные технологии» он проработал в строительстве 20 лет, включая последние четыре года в калифорнийской компании Concord в Суинертоне, где два года назад он стал директором по предварительному строительству.
Он рассказал Строитель понимает, что его работа ставит его на стыке строительства и дизайна, потому что он работает с архитекторами и инженерами, помогая клиентам реализовать их видение. Здесь Вентимилья беседует с Construction Dive о технологиях, проблемах и о том, почему ему не нравится термин “freecon”.
Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.
CONSTRUCTION DIVE: Каковы преимущества на что вы больше всего обращаете внимание как директор по предварительному строительству?
МЭТТ ВЕНТИМИЛЬЯ: В моей нынешней должности, в Шарлотте, Северная Каролина, я много слушаю. Я прислушиваюсь к клиентам, архитекторам и своей команде. Умение слушать помогает мне увидеть общую картину и получить четкое представление о потребностях и пожеланиях клиента, замысле архитектора и потенциальных задачах, стоящих перед моей командой.
Я также действительно верю в постоянное совершенствование, а не в внедрение новых инструментов и процессов. Я считаю, что именно небольшие изменения и доработки процессов действительно повышают эффективность всего, что мы делаем. Я постоянно ищу возможности для совершенствования, а также для того, чтобы превзойти ожидания наших клиентов, наблюдая за своей командой и прислушиваясь к ней.
Как технологии влияют на предварительное строительство?
Несмотря на то, что технологии являются ценным инструментом, они не могут заменить опыт и навыки оценщика в составлении обоснованного бюджета для клиента. Тем не менее, наша команда по подготовке к строительству расширяет возможности используемых нами технологий. Несмотря на то, что мы используем несколько стандартных инструментов для подготовки к строительству, таких как BuildingConnected, On Center Onscreen Takeoff, Bluebeam и Microsoft Excel, мы также используем более продвинутые технологии, которые выводят наши услуги по подготовке к строительству на новый уровень, включая Destini Estimator, JOIN и Revit.Будущее оценки и подготовки к строительству зависит от нашей способности интерпретировать модель архитектора для проверки полноты, а иногда и для дальнейшего развития модели. Мы уже начинаем извлекать информацию из моделей, чтобы лучше понимать затраты, планирование, поэтапность и логистику проектов. Мы также можем сравнивать различные модели этапов проектирования, чтобы быстро выявлять изменения в проектах и соответствующим образом корректировать бюджеты и графики.
Почему важна предварительная подготовка к строительству, особенно в условиях растущих затрат и проблем с цепочкой поставок?
Сильная команда по подготовке к строительству жизненно важна для успеха и исхода каждого проекта. Чем раньше клиент привлечет генерального подрядчика в проектную команду для оказания услуг по подготовке к строительству, тем точнее будут график, бюджет и общее качество проекта. В быстро меняющихся условиях, в которых мы находимся сегодня, это жизненно важно для успеха проекта.
Многие люди думают, что предварительная подготовка — это просто предоставление клиенту бюджета по завершении этапа проектирования. Однако предварительная подготовка — это нечто гораздо большее.
Это включает в себя понимание потребностей и пожеланий клиента, работу с архитектором и его консультантами, управление проектом в соответствии с бюджетом клиента, управление графиком проектирования, оценку предлагаемых средств и методов, оценку материалов на длительный срок, анализ конструктивности проекта и принятие решений. рекомендации по повышению эффективности и качества — и все это при соблюдении строительных целей клиента.
С какими проблемами вы сталкиваетесь в этом году?
Сроки начала реализации проектов сдвигаются чаще, чем обычно, поскольку более высокие процентные ставки затрудняют подготовку документов и получение финансирования.
Спрос на торговых партнеров и поставщиков материалов за последние несколько лет привел к увеличению сборов, ставок оплаты труда и материальных затрат, что в конечном итоге оказало давление на отрасль. Только сейчас торговые партнеры начинают замечать и ощущать потенциальный спад в отрасли. Цены начинают выравниваться, что позволяет продвигать некоторые сделки. Несмотря на это, некоторые производители материалов также предупредили нас о предстоящем повышении цен.Нехватка рабочей силы остается проблемой. Торговые партнеры по-прежнему не могут найти людей для поддержки процесса производства. Суинертон работает над решением этой проблемы с помощью различных инициатив по развитию персонала, включая программу обучения гипсокартонщиков и серию тренингов для бригадиров.
Наша команда самостоятельно выполняет все, что в наших силах — от гипсокартона до специальных изделий, дверей, рам, фурнитуры и многого другого, — чтобы мы могли максимально контролировать качество и сроки выполнения работ.
Что еще следует знать специалистам AEC о предварительном строительстве?
Я обнаружил, что на Юго-востоке строительная индустрия назвала предварительное строительство “freecon”. Традиционно этот “бесплатный проект” включает в себя только услуги по оценке на различных этапах проектирования. Оценка — это лишь очень малая часть того, что должно быть включено в услуги по подготовке к строительству, и, скорее всего, именно поэтому эти услуги по подготовке к строительству, которые следует называть услугами по оценке, были бесплатными.
Компания Swinerton работает над изменением отношения отрасли к услугам по подготовке к строительству. Настоящие предложения услуг по подготовке к строительству управляют новостями, в то время как сервисы “freecon” просто сообщают о них, не оказывая никакого влияния или контроля. Предварительная подготовка к строительству — это жизненно важная услуга, которая включает в себя планирование, составление бюджета, анализ стоимости вариантов, составление графиков, логистику и поэтапный анализ сроков поставки материалов. Это ценный набор услуг, который многократно экономит время и деньги проекта и, следовательно, является разумной инвестицией клиента.
Рекомендуемое чтение
- Выручка Swinerton достигла 4-летнего уровня «высокий» Мэтью Тибо • 24 июня 2024 г.
- Суинертон укрепляет позиции в Атланте новым руководителем, «расширение офиса» Мэтью Тибо • 25 июля 2023 г.
Донецк, ДНР