Проект модернизации в масштабах сообщества в Колорадо предлагает путь к снижению счетов за электроэнергию для населения, которое сталкивается с высоким уровнем энергетической незащищенности.
Автор: Лесли Немо
eyecrave productions через Getty Images
Электрификация и обезуглероживание одного дома — это шаг в правильном направлении. Но что, если бы в целом районе была более чистая и эффективная электроэнергия?
Пауло Сезар Табарес-Веласко, доцент кафедры машиностроения в Горной школе Колорадо, хотел выяснить это. Его вопрос привел к тому, что 16 владельцев промышленных домов в округе Лейк, штат Колорадо, согласились заменить некоторые газовые приборы на электрические, повысить их теплоизоляцию, провести небольшую модернизацию и подключиться к общественной солнечной установке в других частях штата. Проект частично финансируется за счет федеральных грантов и включает в себя партнерские отношения с государственными учреждениями, другими исследователями, местными коммунальными службами и другими организациями.Табарес-Веласко говорит, что этот проект является одним из первых проектов по декарбонизации и модернизации в масштабах сообщества в США. В ближайшие месяцы каждый дом получит электрический тепловой насос и аккумулятор. Модернизация, которая завершилась этой осенью, включает в себя новую изоляцию, модернизацию светодиодного освещения и установку высокоэффективных печей (которые будут служить резервным оборудованием на случай, если тепловые насосы когда-нибудь выйдут из строя). Цель состоит в том, чтобы сделать дома более зависимыми от электричества и при этом снизить расходы жителей на электроэнергию, что является сложной задачей из-за холодных условий на высоте 10 000 футов над уровнем моря. “Если мы сможем исправить это здесь, мы сможем исправить это и в других местах”, — сказал Табарес-Веласко. Участники считают, что это обещание может быть выполнено, несмотря на финансовые и логистические трудности, которые часто возникают при ремонте промышленного жилья.
Право собственности
Промышленные дома, ранее известные как передвижные дома, составляют около 6% жилого фонда в США и отличаются высокой энергоемкостью на душу населения. квадратный фут. Жители промышленных домов также сообщают о самых высоких уровнях энергетической незащищенности по нескольким показателям, таким как сокращение потребления продуктов питания или медикаментов для покрытия счетов за электроэнергию. По его словам, когда Табарес-Веласко и его коллеги предложили идею этой программы населению, занимающемуся производством жилья в округе Лейк, людей привлекла привлекательность снижения затрат на электроэнергию, а также перспектива улучшений, которые позволили бы продлить срок службы отдельных частей домов. Анали Гуррола, одна из домовладельцев, участвовавших в ремонте, заинтересовалась проектом, как только услышала о нем, несмотря на то, что она уже завершила некоторые ремонтные работы, которые могли быть предусмотрены проектом.По словам Табарес-Веласко, в отличие от близлежащих поселков с промышленными домами, которые расположены на арендованной земле, Гуррола и ее соседи владеют землей, на которой они живут, что является решающим фактором успеха программы. Табарес-Веласко обеспокоен тем, что модернизация домов, находящихся в собственности инвесторов или в частной собственности, была слишком рискованной, поскольку резкое изменение арендной платы могло вынудить участников отказаться от участия. Кроме того, статус кооператива означает, что домовладельцы уже умеют работать сообща, сказал он. Сообщества, занимающиеся промышленным жильем, сталкиваются с явными препятствиями в доступе к финансированию мероприятий по повышению энергоэффективности по сравнению с более традиционными типами жилья. Законы штата классифицируют большинство промышленных домов как движимое имущество, такое же, как автомобили и лодки. Если кредиторы даже и предлагают ссуды под залог движимого имущества, то проценты по ним высоки, а сроки короткие, что является сложной задачей для домовладельцев со средним годовым доходом, который в два раза меньше, чем у тех, кто владеет традиционными домами на одну семью. В традиционном односемейном жилье крупные ремонтные работы часто финансируются за счет ипотечных кредитов, к которым большинство владельцев готовых домов не имеют доступа.
В кооперативах, подобных Gurrola, которые составляют около 2% от общего числа промышленных домов в США, домовладельцы контролируют организацию, которая владеет собственностью, на которой стоят их дома, или они являются пайщиками земли, что создает другие отношения с банками. Исследование, проведенное в Нью—Гэмпшире — первом штате, где резидентами владеет группа компаний, занимающихся промышленным жильем, — показывает, что кооперативы дают жителям шанс добиться справедливости. Кредитные организации в Нью-Гэмпшире также предлагают традиционные ипотечные кредиты владельцам промышленных домов, которые владеют своей землей или являются членами кооперативов.
Оплата модернизации
Как только члены сообщества в Округ Лейк согласился участвовать в мероприятиях по декарбонизации, руководители проекта должны были выяснить, какие жители имеют право на участие в первой волне строительства. Утепление и другие мероприятия по повышению энергоэффективности были оплачены федеральной программой содействия утеплению, или WAP, которая помогает семьям с низкими доходами при проведении небольших ремонтных работ. По словам Табарес-Веласко, некоторые жители отказались участвовать в проекте по разным причинам. Заявка на участие в программе WAP является объемной и запрашивает личные данные, от гражданства и иммиграционного статуса до финансовых отчетов.
Каждый домовладелец в сообществе должен был подать заявку на получение финансирования по программе WAP, но правила для многоквартирного жилья отличаются. Там каждая квартира может быть утеплена, если только две трети (или, в редких случаях, только половина) здания соответствует требованиям по доходу. Табарес-Веласкосчитает, что аналогичная политика в отношении промышленных жилых комплексов могла бы позволить большему числу жителей получить доступ к средствам.
Любой дом, построенный или нет, должен соответствовать требованиям, превышающим уровень дохода, чтобы получить доступ к финансированию WAP: программа отказывает в помощи строительству, которое не подлежит ремонту или имеет структурную несостоятельность. Если в доме слишком много асбеста или если “большая часть всей электрической системы вызывает сомнения”, от установки тоже можно отказаться.
В домах старой постройки может потребоваться ремонт, который требует WAP, прежде чем предлагать финансирование. По словам Дэйва Андерсона, исполнительного директора Национальной ассоциации владельцев промышленного жилья (National Manufactured Home Owners Association), некоммерческой организации, отстаивающей права на промышленное жилье, около 20-30% промышленных домов по всей стране были построены до того, как в 1976 году вступили в силу первые федеральные строительные стандарты для данного типа жилья. По его словам, Министерство жилищного строительства и городского развития США ввело эти правила, потому что некоторые модели были настолько некачественно изготовлены. “Я не думаю, что кто-то мог себе представить, что спустя почти 50 лет производство домов до HUD не прекратится”, — сказал Андерсон.
Если кредиты труднодоступны, а покупатели готового жилья покупают за наличные — что они делают в три раза чаще, чем те, кто покупает дома на месте, — наиболее экономичный вариант часто является самым старым. Даже если эти старые дома не нуждаются в дополнительной отделке, способ их постройки может препятствовать некоторым мерам по защите от атмосферных воздействий. Например, в ранних проектах часто использовались пиломатериалы меньшего размера, которые не оставляли достаточно места в стенах для дополнительной изоляции, говорит Андерсон.
Около трети домов в кооперативе «Табарес-Веласко» в Колорадо, с которым работает компания, были построены до введения федерального стандарта; самый новый дом был построен в 2000 году. Чтобы избежать обещаний ремонта, в котором впоследствии было бы отказано, Табарес-Веласко и его команда обследовали квартиры до начала процесса подачи заявок на участие в программе WAP. В конечном итоге 14 из 28 домов в кооперативе решили принять участие и получили финансирование по программе WAP. Еще два дома в близлежащих районах также присоединились к проекту.
Препятствия на пути к обезуглероживанию
Некоторые проблемы проекта отражают проблемы, связанные с другими мероприятиями по электрификации в США. Промышленным домам могут потребоваться электрические панели большей мощности, способные обеспечить повышенное потребление электроэнергии. Местная коммунальная компания, работающая в сообществе промышленных домов штата Колорадо, изучила вопрос о необходимости модернизации расположенного поблизости трансформатора — части оборудования, которое преобразует высоковольтную электроэнергию из сети в более низкое напряжение, которое можно безопасно использовать в домах. По словам Табареса-Веласко, расследование заняло несколько месяцев и включало вопросы о других потенциально необходимых заменах коммунального оборудования.
Табарес-Веласко скептически относится к необходимости модернизации: моделирование показывает, что существующий трансформатор может справиться с нагрузкой. Кроме того, дома будут оснащены интеллектуальным управлением и батареями на месте. Его команда изучит вопрос о необходимости дополнительной модернизации коммунального оборудования для поддержки усилий по электрификации по мере поступления данных.
Другие препятствия для обезуглероживания характерны для промышленных домов. По словам Табареса-Веласко, некоторые энергосберегающие приборы физически не вписывались в планировку. В некоторых шкафах для водонагревателей диаметр резервуаров составлял всего 18 дюймов, но все модели водонагревателей на базе тепловых насосов, которые удалось найти команде, имели диаметр не менее 20 дюймов. Команда проекта отказалась от своих первоначальных планов в пользу стандартных электрических водонагревателей, отчасти потому, что сбор данных для исследований упрощается, когда оборудование в домах одинаковое.
Один из партнеров проекта также следит за ходом монтажа. Управление энергетики штата Колорадо управляет финансированием WAP и помогло получить гранты Министерства энергетики США для покрытия остальной части работ. Государственное агентство надеется, что проект поможет понять, насколько эффективнее проводить ремонт в домашних условиях в масштабах района, а не поодиночке, говорит Мишель Батлер, старший менеджер по взаимодействию с офисом. Она и ее коллеги обращают внимание на то, какие приборы и расходные материалы подходят для промышленных домов и почему. Управление энергетики штата Колорадо также отслеживает стоимость оптовых закупок тепловых насосов и других высокоэффективных электроприборов.
Взгляд в будущее
Необходимо провести дополнительные строительные работы, прежде чем проект сможет предоставить полную информацию об извлеченных уроках.
Одной из оставшихся задач команды проекта является предоставление жителям подписки на использование солнечных батарей Xcel Energy community в других районах штата. Подписка позволит домовладельцам оплачивать счета за электроэнергию за количество произведенной электроэнергии, которая поступает в сеть. По словам Батлера, подключение будет бесплатным для жителей округа Лейк и имеет ключевое значение для снижения затрат на электроэнергию, поскольку переход с природного газа на электричество иногда может привести к увеличению счетов за электроэнергию для потребителей в Колорадо. Заглядывая в будущее, Андерсон из некоммерческой организации по защите прав на промышленное жилье стремится к широкомасштабным изменениям в финансировании. Федеральное законодательство, принятое в 2008 году, требовало от Fannie Mae и Freddie Mac предлагать более выгодные варианты кредитования для трех типов жилья, включая промышленные объекты, но его реализация продвигалась медленно.
Тем временем Гуррола и ее соседи вступают в первую зиму с новыми утепленными домами, а вскоре и с отоплением тепловыми насосами. Доверие и усилия необходимы для того, чтобы рабочие бригады могли посещать дома или позволять исследователям собирать данные, сказала Гуррола. Но прошло совсем немного времени, прежде чем жители, которые отказались от участия, начали спрашивать, могут ли они изменить свое мнение, добавила она.
“Я просто в восторге от того, что этот процесс будет продолжаться и я увижу, как все получится”, — сказала Гуррола.
Рекомендуемое чтение
- Движение за перевод районов на природный газ набирает обороты, Изабель Кемпе • 10 июля 2024 г.
- Декарбонизация зданий в масштабах района: 2 подхода, Изабель Кемпе • 6 февраля 2024 г.
Comments are closed