CRED III будет ориентирован на долговые инвестиции в недвижимость и кредитные ценные бумаги в сфере недвижимости по всей территории США
Колин Майклс на сайте Getty Images
Краткое описание:
- На прошлой неделе компания Canyon Partners Real Estate объявила об окончательном закрытии долгового фонда Canyon US Real Estate III, долгового механизма с активами примерно в 1,2 миллиарда долларов, что превышает целевой показатель по сбору средств в размере 1 миллиарда долларов, в пресс-релизе, опубликованном для Multifamily Dive.
- CRED III, на который уже выделено 44% капитала, будет нацелен на различные долговые инвестиции в недвижимость на первичном и вторичном рынках, а также в кредитные ценные бумаги на всей территории США.
- Для Canyon Partners Real Estate, агентства прямых инвестиций в недвижимость. подразделение базирующейся в Далласе компании Canyon Partners, глобального управляющего альтернативными активами, CRED III на сегодняшний день является крупнейшим долговым фондом в сфере недвижимости в США, который почти вдвое превышает предыдущий фонд стоимостью 650 миллионов долларов.
Подробное описание:
Canyon закрыла свой долговой фонд, поскольку массовая волна погашения долговых обязательств вот-вот обрушится на коммерческую недвижимость. В сентябрьском отчете CRE-сервисной компании JLL говорится, что к концу 2025 года будет погашен долг в размере 1,5 трлн долларов.
Хотя CRED III будет инвестировать в различные типы недвижимости, основное внимание будет уделено многоквартирным домам и другим защитным классам активов, которые извлекают выгоду из дисбаланса спроса и предложения и демографический попутный ветер. По данным Bloomberg, на квартиры приходится 40% сделок со сроком погашения в следующем году.Робин Поттс (Robin Potts), партнер и директор по инвестициям в недвижимость Canyon, сказал, что в нынешних условиях Canyon видит “возможность для будущих поколений инвестировать в недвижимость в долг”.
“В сегодняшнем меняющемся экономическом ландшафте, в том числе в “более высоком для учитывая более высокие процентные ставки, мы видим значительные возможности для предоставления гибких финансовых решений заемщикам, обеспечивая при этом привлекательную доходность с поправкой на риск для наших инвестиционных партнеров”, – говорится в пресс-релизе Поттса. Инвесторами CRED III являются суверенные фонды благосостояния, государственные и корпоративные пенсионные фонды, благотворительные фонды, финансовые учреждения, зарегистрированные инвестиционные консультанты и семейные офисы из США, Азии, Ближнего Востока, Европы и Южной Америки.Согласно пресс-релизу, компания Canyon Partners Real Estate, основанная в 1991 году, управляет активами на сумму более 26 миллиардов долларов. За последние 10 лет фирма инвестировала около 5,2 миллиарда долларов в долговой и акционерный капитал в рамках примерно 180 сделок, капитализировав активы в сфере недвижимости примерно на 21,1 миллиарда долларов, уделяя особое внимание долговым обязательствам, добавленной стоимости и оппортунистическим стратегиям.
Canyon не одинок в накоплении капитала в фондах по мере приближения сроков погашения в 2025 году. В сентябре базирующаяся в Атланте компания Cortland, восьмой по величине владелец многоквартирных домов в стране, насчитывающая более 80 000 домов, объявила о создании совместного предприятия с частной инвестиционной компанией Declaration Partners Real Estate для инвестирования привилегированного акционерного капитала в многоквартирную недвижимость. Совместное предприятие с DPRE, которое поддерживается Дэвидом М. Рубенштейном, соучредителем и сопредседателем базирующейся в Вашингтоне компании по оказанию финансовых услуг Carlyle Group, имеет начальный капитал в размере 100 миллионов долларов и будет стремиться обеспечить инвестиции с фиксированным доходом в размере от $5 миллионов и 35 миллионов долларов, которые являются второстепенными по отношению к долгу старших кредиторов. За последние пять лет обе фирмы инвестировали в несколько многоквартирных домов.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Донецк, ДНР