Инновационная программа позволяет семьям объединиться для покупки многоквартирных домов по единой ипотеке, что делает возможным приобретение жилья в собственность на все более недоступном рынке.
Автор: Даниэль Маклин
В рамках пилотной программы совместного приобретения жилья в Бостоне несколько семей могут приобрести дом на две или три семьи по единой ипотеке. Даррен Э. Тромблей (Darren E. Tromblay) из Getty Images
Краткое описание:
- Бостонская программа предлагает помощь в первоначальном взносе для тех, кто впервые покупает жилье, при совместной покупке, когда несколько семей приобретают дом на две или три семьи по единой ипотеке.Пилотная программа совместного приобретения жилья, которая стартовала в марте, предлагает до 50 000 долларов в виде займов с нулевой процентной ставкой для покрытия первоначального взноса или расходов на закрытие сделки семьям из двух человек, имеющим совокупный годовой доход примерно в 176 000 долларов. По словам Пейдж Рооса, директора Лаборатории жилищных инноваций при мэрии Бостона, программа позволяет семьям, которые были лишены возможности приобрести дорогое жилье на бостонском рынке, “объединиться и получить помощь и любые другие средства для первоначального взноса, которые они сэкономили, чтобы приобрести многоквартирный дом”..
Подробный обзор:
Стоимость покупки жилья в Бостоне недоступна для многих людей со средним уровнем дохода. По данным Бостонской лаборатории жилищных инноваций, рыночная стоимость кондоминиума с двумя спальнями в городе в 2024 году достигла 790 000 долларов.
В Бостоне, как и во многих городах и штатах по всей территории США, действует программа помощи начинающим покупателям жилья, которая помогает сделать домовладение доступным для людей со средним уровнем дохода. По словам Рооса, новая городская программа предусматривает выделение до 50 000 долларов домохозяйствам, зарабатывающим до 100% от среднего дохода по району, или до 35 000 долларов домохозяйствам, зарабатывающим до 135% от AMI. По словам Рооса, домохозяйства, совокупный доход которых составляет примерно 130 000 долларов — около 100% от AMI, — имеют покупательную способность около 500 000 долларов. По ее словам, в 2024 году только 12% домов на бостонском рынке были проданы за меньшую сумму. По словам Рооса, чтобы позволить себе жилье, некоторые люди предпочитают приобретать многоквартирные дома вместе с другими друзьями или членами семьи. Однако, по словам Рооса, когда две или три семьи берут единую ипотеку на покупку двухэтажного или трехэтажного дома – распространенного типа жилья в Бостоне – их совокупный доход превышает лимит доходов, предусмотренный действующей в городе программой помощи начинающим покупателям жилья. Это проблема, учитывая, что исследование Boston Housing Innovation Lab, проведенное в 2024 году, показало, что 55% людей, заинтересованных в совместном приобретении жилья, заявили, что у них недостаточно сбережений для первоначального взноса и покрытия расходов на завершение строительства.
Но благодаря пилотной программе совместного приобретения жилья все по ее словам, вопрос об ипотеке оценивается индивидуально на предмет соответствия требованиям. По словам Рооса, в рамках пилотной программы каждое домохозяйство, получившее ипотечный кредит, должно быть основным жильцом дома. Семьи, имеющие на это право, также должны считаться впервые приобретающими жилье и иметь ликвидные активы на сумму менее 100 000 долларов США (за исключением пенсионных счетов, финансируемых правительством). Как и в рамках обычной городской программы помощи начинающим покупателям жилья, семьи, зарабатывающие до 100% AMI, могут получить до 50 000 долларов или до 35 000 долларов, если они зарабатывают до 135% AMI. По словам Рооса, программа не покроет весь первоначальный взнос, необходимый двум или трем семьям, имеющим право на покупку трехэтажного дома стоимостью 1,2 миллиона долларов, но она поможет. По ее словам, такого рода соглашения о совместных закупках могут быть сопряжены с финансовыми рисками, но также и с выгодами, такими как совместное несение расходов на транспорт и питание, а также выполнение рутинных обязанностей.
“В конечном итоге это действительно совместный, эффективный и счастливый образ жизни”, – сказала она.
Рекомендуемое чтение
- Губернатор Вашингтона вводит контроль за арендной платой в закон Мэри Салмонсен • 7 мая 2025 г.
- Решение жилищного кризиса в Лос-Анджелесе зависит от политики и реформы зонирования: эксперты Даниэль Маклин • 7 апреля 2025 г.
- Администрация Трампа рассматривает возможность использования федеральной земли для строительства доступного жилья, Автор Лесли Шейвер • 25 марта 2025 г.
Донецк, ДНР