Застройщик планировал превратить историческое здание Calvert Plaza в 173 квартиры.
One Calvert Plaza в Балтиморе. Взято со скриншота: Google Maps.
Краткая информация:
- В сентябре банк Sandy Spring подал иск о взыскании задолженности за одну офисную башню Calvert Plaza в Балтиморе после того, как разработчик по данным The Baltimore Banner, в июне компания объявила дефолт по кредиту в размере 34 миллионов долларов.
- Застройщик купил историческое 15-этажное здание за 11,1 миллиона долларов в 2022 году, планируя переоборудовать его в 173 многоквартирных дома, сообщает Bisnow. Компания Chasen не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях.
- The Banner сообщила, что несколько поставщиков, включая Patriot Steel Fabrication, сантехническую компанию, город Балтимор и осветительную фирму, утверждают, что компания Chasen задолжала им деньги. Кроме того, в июле компания Green Apple Cleaning выиграла судебное разбирательство, заявив, что разработчик задолжал ей 22 000 долларов.
Dive Insight:
Компания Chasen, основанная в 2017 году, построил бизнес-модель, купив старые складские помещения, торговые и офисные объекты в Балтиморе, переоборудовав их в роскошные апартаменты.
К 2021 и 2022 годам рост Chasen резко возрос, поскольку она удвоилась в размерах и достигла 609 строящихся объектов, став, по данным Financial Times, 7-й по темпам роста фирмой в стране.“Нашим хлебом насущным во время пандемии было приобретение активов класса В на самом низком уровне за последние 10 лет”, — сказал генеральный директор Multifamily Dive Брэндон Чейзен в интервью 2022 году. “У них у всех были проблемы с коллекциями в первый раз. Поэтому все те владельцы, у которых здания были в собственности 20 или 30 лет, были готовы их продать. Они уже заработали свои деньги и хотели уйти”.
Проекты Чейзена включают в себя одноэтажное здание Meyer Seed building недалеко от Харбор-Ист и исторического района Феллс-Пойнт, которое планировалось превратить в Уитни, новый пятиэтажный жилой комплекс класса люкс. Однако в «Баннере» сообщалось, что компания Patriot Steel Fabrication обратилась к судье с ходатайством о наложении ареста на имущество механика, что остановило строительство.Чейзен также реконструировал одноэтажный склад столетней давности в Феллс-Пойнт, чтобы построить новый четырехэтажный жилой комплекс класса люкс под названием «Челси». В то время как цены на коммерческие здания упали после пандемии, Чейзен указал на другие препятствия при переоборудовании квартир в то время.“У нас могут быть некоторые ограничения на использование окон с точки зрения зонирования и пожарной безопасности”, — сказал Чейзен. “Вам необходимо перенастроить существующие лестничные клетки или лифты — инфраструктуру, предназначенную для использования в офисах, а не в жилых помещениях”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этим. статья в вашем почтовом ящике каждый будний день.
Рекомендуемое чтение
- Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 8 августа 2024 г.
Comments are closed