AVB превосходит прогнозы и повышает ориентиры

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Высокая заполняемость и низкий уровень заявок на покупку жилья способствовали росту цен REIT в весенний сезон аренды.

AVB beats estimates, raises guidance

Сообщества AvalonBay повысили прогноз после успешного первого квартала. https://www.gettyimages.com/detail/photo/stock-exchange-sign-royalty-free-image/157338910?phrase=wall%20street&adppopup= как и аналогичная компания REIT Equity Residential, базирующаяся в Чикаго, AvalonBay Communities превзошла ожидания аналитиков в первом квартале 2024 года.

Прибыль REIT, базирующейся в Арлингтоне, штат Вирджиния, от основной деятельности в размере 2,70 долл. за акцию, превысила консенсус-прогноз. на пять центов, благодаря более высокому, чем ожидалось, чистому операционному доходу и доходу от совместного предприятия. Компания выиграла от масштабных обновлений и сдачи в аренду новых зданий.

“Взвешенный портфель проектов AVB в пригородах и программа развития играют ей на руку, чему способствует более здоровый рынок труда, чем, вероятно, предполагалось руководством при первоначальном руководстве”, — написал Александр Гольдфарб, управляющий директор AVB. директор и старший аналитик по исследованиям инвестиционного банка и компании, предоставляющей финансовые услуги, Пайпер Сэндлер в своем отчете.

Благодаря более высоким, чем ожидалось, показателям, руководство AVB повысило прогноз роста выручки в одном магазине на 50 базисных пунктов до 3,1% на 2024 год. 

“Улучшение прогнозов в первую очередь обусловлено повышением арендных ставок, поскольку более высокая заполняемость в начале года позволила нам начать повышать арендные ставки, чем мы первоначально ожидали, по мере приближения сезона премиальной аренды”, — сказал Шон Бреслин, операционный директор AVB. сотрудник REIT, отчитывающийся о доходах за первый квартал в конце апреля.

Вот еще три вывода из отчета о доходах AVB и обращения к инвесторам.

Заполняемость способствует росту

Как и многие другие рейтинговые агентства, AVB в первом квартале работала над увеличением заполняемости. На конец 1 квартала квартиры компании были заполнены на 95,9% по сравнению с 96,1% в 1 квартале 2023 года и 95,6% в 4 квартале 2023 года. 

“Хотя мы ожидали, что заполняемость в первом квартале вырастет, она росла быстрее, чем мы ожидали, что отражает высокий спрос на наши загородные дома, расположенные преимущественно на побережье, и очень ограниченное новое предложение”, — сказал Бреслин.По словам Бреслина, занятость AVB в первом квартале стала одним из основных факторов роста выручки, который увеличился на 90 базисных пунктов по сравнению с предыдущим прогнозом, и составил примерно треть от общего прироста выручки за квартал. Это должно заложить основу для дальнейшего роста арендной платы в 2024 году.

“Сейчас мы ожидаем, что эффективное изменение арендной платы в среднесрочной перспективе составит около 2%, что примерно на 50 базисных пунктов выше нашего первоначального прогноза”, — сказал Бреслин. “Во втором квартале ожидается рост в диапазоне низких 3%, а затем снижение во второй половине года в соответствии с сезонными нормами”.

Весенний импульс

<по словам генерального директора AVB Бена Шалла, высокий уровень заполняемости в сочетании с низкой текучестью кадров позволил REIT повысить арендную плату в весенний сезон аренды. “Мы также ожидаем, что наше присутствие в пригородных районах на побережье продолжит расти, учитывая устойчивые и улучшающиеся факторы спроса и ограниченное количество новых предложений на наших рынках по сравнению с остальной частью страны”, - сказал он.

Шалл оптимистично настроен в отношении того, что рост числа рабочих мест, превышающий ожидания, продолжит способствовать росту его портфолио. Он назвал новый набор персонала благоприятным фактором для компании, хотя его влияние может быть ослаблено инфляцией и типами создаваемых рабочих мест.“Улучшение перспектив трудоустройства обеспечивает постепенный рост спроса, но не обязательно по той же траектории, что и в прошлом, учитывая, что непропорционально большая доля этих дополнительных рабочих мест может быть занята неполный рабочий день и, по-видимому, в большей степени сосредоточена в низкооплачиваемых секторах экономики. экономика”, — сказал Шалл.Высокая стоимость владения домом по сравнению с арендой также помогает AVB. Только 7% жителей REIT переехали, чтобы купить жилье в первом квартале, что намного меньше, чем в среднем за долгосрочный период (16-17%). По словам Шалла, приобретение собственного жилья обходится более чем на 2000 долларов в месяц дороже, чем аренда жилья на его рынках. “Эта разница приводит к рекордно низкому числу жителей, которые покидают нас, чтобы купить жилье”, — сказал он.

Возможности Sun Belt

По словам Шалла, в этом году на прибрежных рынках Авалонбей новые поставки составят 1,5% от запасов, что соответствует средним историческим показателям. Однако новое предложение составит около 3,8% жилого фонда в Солнечном поясе.

“Поскольку сдача в аренду типичного проекта занимает еще 12-18 месяцев, давление на арендную плату и заполняемость в Солнечном поясе сохранится, по крайней мере, в течение следующего года. конец 2025 года, если не в 2026-м”, — сказал Шалл.По словам Шалла, из-за таких слабых показателей стоимость недвижимости в Солнечном поясе начинает падать. Для AVB, которая хочет в конечном итоге сохранить 25% своего портфеля в регионе, это дает возможность покупать недвижимость по выгодным ценам.

ПО ЦИФРАМ <таблица>

Категория 1 квартал Изменение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Общая выручка $677,2 млн 4,3% Чистый операционный доход $463,7 млн 3,7% Операционные расходы $10,2 млн 7,5% Средства от операции $2,73 7,5% Средняя арендная плата $2 967 0,5% Экономическая загруженность 95,9% 40 бит/с

ИСТОЧНИК: AvalonBay

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР