REIT, базирующийся в Вирджинии, ожидает, что в четвертом квартале спрос на арендную плату вновь возрастет по сравнению с более низкими ставками в 2023 году.
rabbit75_ist/iStock/Getty Images Plus через Getty Images
Как и многие другие аналоги из REIT, сообщества АвалонБей столкнулись с сезонными трудностями. давление на новые арендные ставки в третьем квартале 2024 года.
Однако, по мнению одного аналитика, компания из Арлингтона, штат Вирджиния, может оказаться в лучшем положении, чем многие из ее публичных конкурентов, до конца года.
“В отличие от аналогичных компаний (за исключением Essex), прогноз AVB на 4 квартал предполагает постепенное повышение арендной платы на льготных условиях”, – написал Хендел Сен-Жюст, управляющий директор REITs инвестиционного банка Mizuho Securities, в аналитической записке ранее в этом месяце.
В своем отчете о доходах за 3 квартал, опубликованном ранее в этом месяце, AVB сообщила о годовом росте арендных ставок на 1,2% по сравнению с предыдущим годом и на 5% по сравнению с продлением, что составило 3,2%. Компания ожидает, что смешанная арендная плата увеличится в ноябре и декабре за счет новых въездов.
В 2024 году AVB увеличила свои основные операционные доходы на 2 цента до 11,04 долларов, а чистый операционный доход от работы в том же магазине – на десять базисных пунктов до 3,0% в среднем. “Результаты третьего квартала были высокими, и наш портфель магазинов в одном месте имеет хорошие позиции в преддверии более медленного арендного сезона”, – заявил генеральный директор Бен Шалл, сообщая о доходах ранее в этом месяце. Как и в случае с другими REIT, фундаментальные показатели AVB варьировались в зависимости от рынка, поскольку компания решила извлечь выгоду из роста спроса в следующем году.
Рыночный отчет
В третьем квартале быстро развивающийся Pacific Northwest продемонстрировал самый высокий рост выручки в одном магазине AVB – 4,8%. За ним следует Новая Англия (4,2%), Среднеатлантический регион (3,5%), а также Нью-Йорк и Нью-Джерси (2,8%).
За год REIT продемонстрировал лучшие показатели по сравнению с Бостоном, Нью-Йорком, Среднеатлантическим и Шон Бреслин, главный операционный директор AVB в Сиэтле на Западном побережье, сообщил о доходах компании.
В этом году показатели в Сиэтле оказались лучше, чем ожидал AVB, поскольку такие компании, как Amazon, отозвали сотрудников в свои офисы. REIT ожидает, что эта тенденция окажет влияние на другие прибрежные рынки. “Я не уверен, что мы в полной мере ощутили последствия этого во всех наших прибрежных регионах, поскольку люди постепенно возвращаются к тому, что они считают нормальным состоянием”, – сказал Бреслин.
AVB по-прежнему сталкивается с некоторыми трудностями, связанными с безнадежными долгами. В Лос-Анджелесе, пригородах Нью-Йорка и Нью-Джерси, а также в Вашингтоне, округ Колумбия, и Мэриленде этот показатель превышает 2%.
Однако Бреслин ожидает улучшения ситуации в этих регионах в следующем году. “Хотя мы еще не завершили наш прогноз на 2025 год, мы ожидаем дальнейшего улучшения ситуации с проблемной задолженностью в течение всего предстоящего года”, – сказал он.
прогноз на 2025 год
Руководители AVB видят, что в 2025 году высокий спрос поддержит рост выручки. По словам Бреслина, в развитых прибрежных регионах соотношение арендной платы и дохода в настоящее время примерно на 10% ниже, чем в начале 2020 года.
“Мы ожидаем стабильного роста занятости и заработной платы”, – сказал Бреслин. “Выгодное финансовое положение арендатора и относительно доступные варианты жилья для продажи – все это поддержит устойчивый спрос на наши многоквартирные дома в предстоящем году”.
На прибрежных рынках AVB разница между арендой жилья и владением им является самой широкой из всех, которые видели руководители AVB. “Отсутствие доступных по цене альтернатив для продажи должно по-прежнему способствовать снижению текучести населения и большей склонности новых домохозяйств арендовать жилье, а не владеть им”, – сказал Бреслин.По словам Бреслина, AVB ожидает, что в 2025 году новые поставки в те же прибрежные метрополитены составят 1,4% от существующих запасов, что примерно на 100 базисных пунктов ниже прогноза для Sun Belt.
ПО ЦИФРАМ <таблица>
ИСТОЧНИК: AvalonBay
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья в ваш почтовый ящик каждый будний день.
Донецк, ДНР