Компания рассчитывает найти новые возможности на своих рынках в Техасе, Северной Каролине и Колорадо.
Таунхаусы Avalon в Би-Кейв в Би-Кейв, штат Техас, были приобретены компанией AvalonBay Communities в октябре. REIT планирует расширить свои инвестиции в строительство и аренду таунхаусов. Разрешение предоставлено компанией AvalonBay Communities, Inc.
Агентство недвижимости AvalonBay Communities, базирующееся в Арлингтоне, штат Вирджиния, объявило в отчете о прибылях и убытках за третий квартал, что планирует сосредоточить больше ресурсов на разработке и приобретении объектов от строительства до сдачи в аренду, официально расширяя эту сторону своего бизнеса.
“[Build-to-rent] — это возможность для нас использовать то, что у нас хорошо получается с операционной точки зрения и с точки зрения развития, и воплотить это в этом, я бы назвал это, расширенном наборе возможностей”, — сказал президент, главный исполнительный директор AvalonBay Бенджамин У. Шалл сказал об этом по телефону в начале этого месяца.По словам Шалла, компания намерена сосредоточиться на таунхаусах в сфере строительства и сдачи в аренду. Совсем недавно REIT приобрела арендуемый таунхаус в Би-Кейв, штат Техас, недалеко от Остина, за 49 миллионов долларов, сообщает CoStar. Построенный в 2022 году комплекс из 126 домов теперь известен как Avalon Townhomes at Bee Cave.
Строительство таунхаусов с последующей арендой не является чем-то новым для AvalonBay. В национальном портфолио компании более 2000 таунхаусов, а также два комплекса таунхаусов в Нью-Джерси — Avalon Florham Park, построенный во Флорэм-парке в 2000 году, и Avalon Roseland, построенный в Роузленде в 2015 году.
“Мы сосредоточены на увеличении числа домов BTR в пределах нашего существующего присутствия”, — сказал Стью Ройер, старший вице-президент по инвестициям AvalonBay Communities, в интервью Multifamily Dive. “Мы продолжим обслуживать жителей, которых уже знаем лучше всего, и у нас есть реальное конкурентное преимущество благодаря нашей способности использовать существующий масштаб деятельности на наших рынках. Мы ожидаем увидеть больше возможностей на наших рынках в Техасе, Северной Каролине и Колорадо”.
Расширение и возможности
Компания AVB, занимающаяся преимущественно многоквартирным жильем, намерена начать строительство-расширение предложения по аренде таунхаусов, которые находятся ближе к существующим объектам недвижимости BTR. Тем не менее, компания открыта для приобретения отдельно стоящих зданий BTR для одной семьи, сообщил Шалл в ходе пресс-конференции.По словам Шалла, REIT стремится приобрести специализированную недвижимость площадью от 80 до 130 единиц на рынках, где AvalonBay уже имеет многоквартирное присутствие и операционную мощь. “В местах, где у нас могут быть как апартаменты, так и BTR, мы чувствуем, что в этом сочетании может возникнуть синергия”, — сказал Шалл. По словам Шалла, AVB еще не определила размер своего конвейера или целевую долю BTR в своем общем портфеле. “Но у нас есть выделенные ресурсы, — сказал Шалл, — и в течение следующих 12-18 месяцев этому направлению будет уделяться все больше внимания”.
В последние годы темпы строительства жилья для сдачи в аренду ускорились: в 2023 году было построено 97 000 новых домов, что на На 45% больше, чем годом ранее, согласно данным John Burns Research and Consulting, опубликованным USA Today. Спрос также высок; по данным Yardi Matrix, заполняемость стабилизированных объектов недвижимости BTR составляет 95,1%, что выше, чем у квартир по рыночной цене. По словам Ройера, многие из целевых арендаторов в сфере строительства с целью сдачи в аренду — это домохозяйства, которые не покупают традиционное жилье для продажи, но, тем не менее, ищут более просторные помещения. “У вас структурный дефицит жилья, который способствовал росту цен на жилье, что может сделать домовладение недоступным для многих и повысить привлекательность арендного жилья”, — сказал Ройер. “Когда вы пытаетесь сопоставить эти факторы спроса с существующим предложением, вы обнаруживаете, что существует реальная потребность в профессионально управляемых, специально созданных сообществах для обслуживания этих жителей — и именно в этом мы видим возможность”.
Comments are closed