По данным RealPage, недвижимость на обоих побережьях была продана более чем за 180 миллионов долларов.
Открытая терраса в апартаментах Park 12 в Сан-Диего. Здание было недавно приобретено за 309 миллионов долларов компанией MG Properties. Любезно предоставлено MG Properties
Несмотря на продолжающиеся проблемы с процентными ставками и экономическую нестабильность, в первом квартале 2025 года в США было куплено и продано около 1277 объектов недвижимости, согласно новому отчету RealPage, в котором анализируются данные о транзакциях от MSCI Real Capital Analytics. Объем этих сделок составил 30 миллиардов долларов, что на 38% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более 1,1 миллиарда долларов из этой суммы приходится на пять крупнейших продаж отдельных активов по рыночным ценам за последний квартал, которые варьируются от 182 до 309 миллионов долларов за штуку. Объекты недвижимости представлены всего на трех рынках: два в Сан-Диего, два в Бостоне и один в Вашингтоне, округ Колумбия. Это:
Парк 12
Цена продажи:309 миллионов долларов
Покупатель: MG Properties
Продавец: Greystar
Местоположение: Сан-Диего
Количество квартир: 718
Год выпуска: 2019
5 февраля компания MG Properties, управляющая недвижимостью в Сан-Диего, завершила сделку по приобретению многоквартирного дома Park 12 в Сан-Диего, что стало крупнейшим приобретением одной квартиры в городе с 2020 года.
Парк 12, построенный и развитый многоквартирной фирмой Greystar, базирующейся в Чарльстоне, Южная Каролина, расположен в специально спланированном сообществе Ballpark Village, рядом с парком Петко, домашней ареной бейсбольной команды “Сан-Диего Падрес”. 35-этажное здание включает в себя торговые площади площадью 43 000 квадратных футов и располагает фитнес-центром, спортивным лаунджем и игровой комнатой, бассейнами с соленой водой и подогревом, коворкинг-залом, прачечной и бытовой техникой из нержавеющей стали.
Апартаменты на высоте
Цена продажи: 268 миллионов долларов
Покупатель: Rockpoint
Продавец: Metropolitan Properties
Местоположение: Малден, Массачусетс
Количество единиц: 919
Урожай: 1970
55-летний комплекс Altitude Apartments, приобретенный 31 марта бостонской частной инвестиционной компанией Rockpoint, занимающейся недвижимостью, расположен в 9 милях к северу от центра Бостона и включает в себя 13 зданий на участке площадью 41 акр. По данным Rockpoint, квартиры отличаются открытой планировкой, недавно отремонтированными кухнями и ванными комнатами, а также высококачественной бытовой техникой и отделкой. Удобства отеля включают студию йоги, фитнес-центр, плавательный бассейн, бильярдную и общую комнату, театральный зал, баскетбольный и теннисный корты, пешеходные дорожки и автобусную остановку MBTA на территории отеля, откуда отправляются автобусы в район Большого Бостона. По данным RealPage, ранее, в 2007 году, недвижимость была продана за 181 миллион долларов.
8001 Вудмонт
Цена продажи:194 миллиона долларов
Покупатель: Peterson Cos.<продавец: JBG SmithМестонахождение: Бетесда, Мэриленд Количество в упаковке: 322 шт.Урожай: 2021 г. Производитель: JBG Smith Местонахождение: Бетесда, Мэриленд Количество в упаковке: 322 шт.28 февраля чикагская компания JLL выступила посредником в продаже дома 8001 Woodmont в Бетесде, штат Мэриленд, за 194 миллиона долларов владельцу и застройщику Peterson Cos. из Фэрфакса, штат Вирджиния, от имени продавца, REIT JBG Smith, базирующегося в Бетесде.17-этажное здание, построенное в соответствии со стандартами LEED-Gold в 2021 году, включает в себя 19 452 квадратных фута торговых площадей, в настоящее время занимаемых продуктовым магазином Trader Joe's. К услугам гостей фитнес-центр, терраса на крыше и открытый бассейн. Отель расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро Bethesda, от которой можно доехать до Красной линии метро, ведущей в Вашингтон, округ Колумбия, а также будущей фиолетовой линии скоростного трамвая.
Терезина
Цена продажи: 183 миллиона долларов
Покупатель: TIAA-CREF
Продавец: Жилой фонд
Местоположение: Чула-Виста, Калифорния
Количество единиц: 440
Год сбора винограда: 2000
В январе чикагская многоквартирная компания Equity Residential продала дом с садом “Терезина”, расположенный в специально спланированном сообществе Otay Ranch в Чула-Виста, Калифорния, управляющему пенсионным планом TIAA-CREF из Нью-Йорка.
В отеле 440 апартаментов с одной-тремя спальнями, прачечной, отдельными балконами и бытовой техникой из нержавеющей стали. К услугам гостей два плавательных бассейна, фитнес-центр, принадлежности для приготовления пищи на гриле и детская площадка. Управляющим недвижимостью является компания Greystar.
По данным RealPage, апартаменты были проданы в 2007 году за 91,2 миллиона долларов.
The Kendrick
Цена продажи: 182 миллиона долларов
Покупатель: Harbor Group International<продавец: Toll BrothersМестонахождение: Ньютон, Массачусетс Количество в упаковке: 390 Урожай: 2018The Kendrick, построенный в 2018 году компанией Toll Brothers, занимающейся строительством домов в Форт-Вашингтоне, штат Пенсильвания, был продан в начале мая инвестору в недвижимость и управляющему Harbor Group International из Норфолка, штат Вирджиния, за 182 миллиона долларов, сообщает RealPage.В этом пятиэтажном отеле, расположенном в 10 милях от Бостона, к услугам гостей библиотека, фитнес-центр со стеной для скалолазания, медиа-лаундж, бассейн, а также паб и игровая комната на территории. Апартаменты варьируются от студий до трех спален и включают в себя прачечную, полностью застекленные душевые кабины и балконы в некоторых номерах.
Донецк, ДНР