Пара жителей одного из объектов недвижимости в Бостоне утверждают, что его владелец и оператор начисляли гонорары адвокатам без законных оснований.
В мае 2023 года GREP и GEGC добровольно отказались от выселения, но, согласно иску, расходы остались на счете. Истцы оплатили сборы, чтобы избежать выселения, и, как утверждается, позже им был предоставлен кредит в размере 490 долларов, который не покрыл всю сумму сборов.Согласно судебным документам, на момент начисления гонорара ни один суд не вынес решения по данному делу, судебные издержки не были оценены, и GREP не подавала в суд ходатайства о выплате гонорара адвокатам. Истцы утверждают, что ответчики нарушили Массачусетский закон о защите прав потребителей, оценив судебные издержки без какой-либо гарантии того, что они будут выплачены по закону, обманув арендаторов в процессе. Они также подали коллективный иск, в том числе против любых других арендаторов, которым, возможно, были начислены сборы таким образом, и потребовали компенсацию в размере 5 миллионов долларов, согласно гражданскому делу.
Ни Greystar, ни юридическое представительство владельца Eddy не ответили на запросы Multifamily Dive о комментариях.
Разбирательство продолжается
21 марта, после ходатайства владельца GREP и Eddy о прекращении дела, окружной судья Энджел Келли отклонил пункт II, в котором истцы утверждалось, что ответчики несправедливо обогатились за счет начисленных гонораров, а по пункту III – за введение в заблуждение по небрежности.“Аргументация истцов предполагает, что их собственное толкование закона является правильным и преобладающим”, – написал Келли. “И наоборот, [ответчики] настаивают на своем собственном юридическом толковании в качестве основы для оценок — о чем они были откровенны в своих сообщениях с истцами. … Поскольку вопрос о законности остается нерешенным, не существует версии событий, в соответствии с которой было бы уместно квалифицировать заявления ответчиков относительно оценки сборов как ”ложную информацию””.
Однако Келли поддержал пункт I — нарушение MCPA — и пункт IV, ходатайство о декларативном освобождении от ответственности. Суд также отклонил утверждение ответчиков о том, что дело было полностью спорным, поскольку GREP и владелец Eddy возместили судебные издержки. “Возмещение расходов ответчиками не является полным основанием для признания иска спорным”, – сказал Келли.
Разбирательство по делу продолжается, и дата судебного разбирательства пока не назначена, согласно судебному протоколу.
Это дело – одно из многих, связанных с крупнейшим в стране собственником и оператором жилья, который владеет или управляет почти 1 миллионом многоквартирных домов только в США. Генеральный прокурор штата Вашингтон недавно подал в суд на Greystar, восемь других арендодателей и Ричардсона, техасского поставщика программного обеспечения для квартир RealPage, утверждая, что программное обеспечение RealPage для управления доходами позволяет поставщикам жилья делиться непубличными данными и повышать цены на аренду. Федеральная торговая комиссия и штат Колорадо также подали в суд на компанию Greystar за то, что она якобы вводила потребителей в заблуждение относительно ежемесячной стоимости аренды, добавляя обязательные сборы сверх объявленных цен. Эта жалоба, поданная за четыре дня до окончания срока полномочий администрации Байдена, указана на веб-сайте FTC как находящаяся на рассмотрении.
Донецк, ДНР